Haus zum Verkauf €489.000 180 m²
93086 Wörth, Wörth an der Donau

Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1973 in Massivbauweise auf einem Grundstück mit insgesamt ca. 1591 m² erbaut. Die Immobilie sowie der Garten sind nach Süden ausgerichtet. Durch die exponierte Lage des Grundstücks ist die parkähnliche Gartenanlage von aussen schwer einsehbar. Die Gesamtwohnfläche der beiden Etagen beträgt ca. 180 m² verteilt auf insgesamt 6,5 Zimmer. Im Untergeschoss befindet sich zudem eine Sauna mit Dusche, ein großer Abstellraum, der Heizungsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Die jeweilige Aufteilung der beiden Etagen können Sie den Grundrissen entnehmen. Den Anbau können Sie als Werkstatt und zur Unterbringung der Gartengeräte nutzen. Für Ihre Autos stehen Ihnen zwei Einzelgaragen zur Verfügung. Durch die naturnahe Lage der Immobilie lassen sich Radtouren, Wanderungen und viele andere Arten der Freizeitgestaltung mit der Familie planen. Ihr Urlaub beginnt vor den Toren Regensburgs. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und deren Lage!

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus: * großes sonniges Grundstück mit ca. 1591 m² * ruhige familienfreundliche Lage * sonnige parkähnliche Gartenanlage * großzügig dimensionierter Wohn- und Essbereich mit ca. 46 m² * hochwertige Einbauküche der Marke Bulthaup * Kachelofen * nach Süden ausgerichteter Wintergarten * offener Kamin im Wintergarten * sonnige Süd-Terrasse mit Markise * Bad mit 2 Waschbecken und Dusche im EG * separates WC auf beiden Ebenen * Sauna mit großer Dusche * Kalkwandler für Wasserenthärtung * 2 Garagen * Anbau für Werkstatt und zur Unterbringung der Gartengeräte * Erneuerung der gesamten Dachfläche im August 2016

Wörth an der Donau ist die drittgrößte Stadt und östlichste Gemeinde im Landkreis Regensburg im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern sowie ein zentraler Ort auf halbem Weg zwischen Regensburg und Straubing in Ostbayern. Die Stadt Wörth an der Donau liegt ca. 24 östlich vom Weltkulturerbe Regensburg und ist über die Autobahn A 3 in 15 Min. zu erreichen. Wörth verfügt über 2 Autobahnanschlüsse mit den Ausfahrten Wörth-Ost und Wörth-West. Straubing ist ca. 20 km entfernt und sehr gut erreichbar. Ebenso ist die Stadtgemeinde auch gut im Nahverkehrsnetz eingebunden. In der kleinen Stadt Wörth finden Sie Bäcker und Metzger, sowie Bekleidungsgeschäfte, Discounter, Ärzte, ein Kreiskrankenhaus, Kindergarten, Grund- und Mittelschule mit M-Zug. Das schöne Schloss und die dazugehörige Schlosskirche in der Stadtmitte stellen ein besonderes Highlight dar.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Frau Beate Warnecke Immobilienfachmaklerin (RE/MAX) Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 30 77 0-232 Fax: 0941 30 77 0-17 Email: beate.warnecke@remax.de Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München USt.-Id.: 244/285/20927