Haus zum Verkauf €1.320.000 300 m²
51149 Köln, Porz (Ortsteil)

Dieses luxuriöse Anwesen verfügt über einen vom Landschaftsarchitekten angelegten, herrlichen Garten mit kleinem Bachlauf, einer Teichanlage sowie 2 Terrassen. Der vorhandene Walmdach-Bungalow mit über ca. 300m² Wohnfläche darf gemäß Bebauungsplan um 1 Geschoss zzgl. Satteldach aufgestockt werden; dadurch würden bis zu ca. 300m² zusätzliche Wohnfläche entstehen. Die Immobilie wird von den Eigentümern selbst bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden. Die derzeitige Gesamt-Grundstücksgröße beträgt 1.650m². Davon werden im Zuge des Verkaufs im Hinterland ein ca. 830m² großes Baugrundstück abgetrennt. Hier darf - ebenfalls gemäß Bebauungsplan - ein weiterer Baukörper (2 Doppelhaushälften oder ein Einfamilienhaus) mit den Außenmaßen 13m x 19m in eingeschossiger Bauweise zzgl. Satteldach errichtet werden. Die Zufahrt würde seitlich neben dem hier angebotenem Zweifamilienhaus erfolgen. Diese Teilfläche kann zusätzlich erworben werden.

Der Walmdach-Bungalow verfügt im Erdgeschoss über eine 4-5 Zimmer-Wohnung mit großem Luxusbad zzgl. Gäste-WC, einen ca. 27 m² großen Balkon gartenseits sowie einem neuen Kalt-Wintergarten mit rund 20m² im Atrium. Im Souterrain - durch die gartenseitige Hanglage wie Erdgeschoss - befindet sich eine ca. 80 m² große 3-4 Zimmer Wohnung mit 2 Bädern sowie einer großen Terrasse. Daran angrenzend befindet sich der Keller mit Waschküche und Saunabereich. Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über einen eigenen Eingang mit Sicherheitstür und sind ebenfalls intern verbunden. Zum Haus gehört eine Doppelgarage. Die gesamte Immobilie wurde 1998 aufwendig saniert und seitdem laufend modernisiert. 2011 erfolgte eine Sanierung der Abwasseranlage inkl. einer elektronisch überwachten Rückstausicherung. Das Dach wurde erst 2004 erneuert, eine Sauna sowie der bereits oben erwähnte Kalt- Wintergarten (2019) wurden hergestellt. Im Wohnzimmer befindet sich ein Specksteinkamin. Im Untergeschoss wurden hochwertige Spanndecken (2018) eingebracht. Im Preis inkl. sind u.a. 2 Einbauküchen und 2 Einbaukleiderschränge. Der parkähnliche Garten verfügt über eine Teichanlage und mehrere Terrassen und bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung. Der Vorgarten wurde pflegeleicht mit Kiesbelag und japanischen Kirschblüten hergestellt.

Das Anwesen befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgasse fast im Herzen von Köln-Porz. Bus- und Straßenbahnhaltestellen der Linie 7 sowie der derzeit in der Neugestaltung befindliche Stadtkern sind ebenso gut fußläufig erreichbar wie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch die Rheinpromenade ist nur einen Spaziergang entfernt. Die Autobahnen A59, A4 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreicht.

Die Objektangaben erhalten wir i. d. Regel vom Verkäufer; eine Gewähr für deren Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Ein Zwischenverkauf sowie die Eigentümer-Zustimmung bleibt vorbehalten.