Haus zum Verkauf €729.000 235 m²
30419 Hannover, Vinnhorst

Bei diesem attraktiven Anlageobjekt handelt es sich um ein kleines Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten verschiedener Größen sowie einer Gewerbefläche mit Nebenräumen. Es sind viele Nutzungen möglich. Vom Mehrgenerationenhaus, für die Großfamilie, für Gewerbetreibende mit angrenzender Wohnung oder als reine Kapitalanlage. Das Wohnhaus wurde 1937 erbaut und 1968 um das Werkstattgebäude erweitert. In den letzten Jahren wurden viele Modernisierungen vorgenommen. Die 3 Wohnungen bieten individuellen Charme mit vielen schönen Elementen aus dem Baujahr. Die Bäder sind teilweise modern ausgestattet. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gaszentralheizung. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt neben den 3 Zimmern noch über einem Wintergarten und einer nach Süden ausgerichteten Terrasse. Für Stauraum sorgt der Vollkeller, eine kleine Garage sowie im Gewerbebereich viele Lagerräume. Im Gewerbebereich befindet sich noch ein geräumiges Büro mit separatem Eingang, Werkstatträume und ein kleines Duschbad. Die Wohnungen im 1. und 2. OG sind vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss, sowie die Gewerbefläche wird von den Eigentümern selbst genutzt.   Die Flächen teilen sich wie folgt auf:   3-Zimmer-Wohnung EG: ca. 90 m²     (vom Eigentümer genutzt) 3-Zimmer-Wohnung 1. OG: ca. 80 m² (vermietet) 3-Zimmer-Wohnung 2. OG: ca. 65 m² (vermietet)   Gewerbefläche: ca. 150 m² (vom Eigentümer genutzt) Nebenflächen: ca. 186 m²   (vom Eigentümer genutzt) Die NK-Mieten für die beiden vermieteten Wohnungen betragen zur Zeit ca. 10.682€   Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor

Das charmante Stadthaus befindet sich in Vinnhorst, einem gewachsenen Stadtteil am nördlichen Rand von Hannover. Hier werden Sie keine Infrastruktur vermissen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule und eine Kita befinden sich ganz in der Nähe. Der S-Bahnhof, die Stadtbahnhaltestelle und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und zur A2 oder A352 gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Für Ihre Erholung sorgt der nahe gelegene Mittellandkanal sowie der Mecklenheideforst.