Haus zum Verkauf €399.000 169 m²
Gartenstr. 3, 74918 Angelbachtal, Rhein-Neckar-Kreis

Dieses 1963 erbaute Zweifamilienhaus mit 169 qm Wohnfläche und 724 Grundstücksfläche liegt in einer ruhigen Lage in Angelbachtal. Zum Grundstück gehört ein großer Garten, eine Terrasse, sowie eine Garage. Im Erdgeschoss befindet sich eine 84qm große Wohnung mit 3 Zimmern, Badezimmer, separatem WC, Küche und Zugang zur Terrasse und dem großflächigen Garten. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2017/2018 barrierefrei umgebaut und erneuert, sowie das GästeWC. Im Obergeschoss befindet sich eine 85 qm große Wohnung mit 4 Zimmern, Balkon, Badezimmer, separatem WC und Küche. Das Dachgeschoss ist über eine Holztreppe über das Treppenhaus zu erreichen. Derzeit ist es nicht ausgebaut, kann jedoch ohne Probleme ausgebaut werden. Ein Gaupenausbau kann nach einer Bauvoranfrage geprüft werden. Im Keller befinden sich 2 Kellerräume, der Heizraum, ein Raum mit Öltanks sowie eine Waschküche. Das Haus wird mit einer Öl-Heizung beheizt. Die Öltanks umfassen 4500 Liter. Ein Treppenaufgang aus dem Keller ist vorhanden. Die Garage wurde 1970 erbaut. Im Jahr 2002 wurde das Dach des Hauses neu gedeckt. 2009 wurde die Dachrinne erneuert und ein Schneefanggitter angebracht. 2011 wurde die Küche im Erdgeschoss modernisiert. Im Jahr 2013 wurde 11 Fenster erneuert und im Jahr 2017/18 wurden beide Bäder (EG und OG) erneuert (im EG barrierefrei) Die Wasserleitungen im Keller sowie in den Bädern und den Küchen wurden 2017/18 ebenfalls erneuert.

- Garage - Terrasse - großer Garten - 2 Wohneinheiten mit insgesamt 148 qm Wohnfläche - Barrierefreies Badezimmer im EG - Ausbaufähiger Dachboden

Angelbachtal ist eine Gemeinde mit etwa 5000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis, zwischen Sinsheim und Bruchsal. Der Name der Gemeinde, die aus einer Vereinigung der Ortschaften Eichtersheim und Michelfeld hervorging, leitet sich ab vom gängigen Talnamen des Kraichgaugewässers Waldangelbach, der durch die Gemeinde fließt. Angelbachtal liegt südlich von Heidelberg im Kraichgauer Hügelland im Rhein-Neckar-Kreis (Baden-Württemberg). Durch die Gemeinde fließt der Waldangelbach nach Nordwesten, der verkürzt auch nur Angelbach genannt wird. Das Flusstal endet bei Rauenberg, wo der Oberrheingraben beginnt. Dessen mildes Klima ist der Landwirtschaft förderlich. Folgende Orte grenzen an Angelbachtal. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt. Die Sinsheimer Stadtteile Eschelbach, Dühren und Waldangelloch, Östringen (Landkreis Karlsruhe) und Mühlhausen. Alle Orte außer Östringen liegen im Rhein-Neckar-Kreis.