Haus zum Verkauf €3.000.000 458 m²
40597 Düsseldorf, Benrath

Sie sind ein Stadtmensch und genießen es, wenn alles wichtige direkt vor Ihrer Haustüre liegt? Wenn Sie auf das Auto verzichten können, ideale Verkehrsanbindungen haben und dazu noch entspannt eine Runde durch den Schlosspark am Abend joggen können? Wenn Sie dann noch gerne Ihr Geld in eine Immobilie investieren möchten, dann sind Sie hier genau richtig! Hier angeboten wird ein Gebäudekomplex, der aus insgesamt zwei Wohn- und Geschäftshäusern besteht und sich im Zentrum von Düsseldorf-Benrath befindet. Haus Nr 1 liegt direkt in der Benrather Fußgängerzone und damit an einer hochfrequentierten Einkaufsstraße mit viel Historie. Menschen aus allen umliegenden Stadtteilen gehen hier gerne einkaufen. Haus Nr 2 liegt an einer Seitenstraße der Fußgängerzone, durch die der Linienverkehr fährt. Somit haben alle Ladenlokale im Erdgeschoss eine hohe Attraktivität und gute Außenwarnehmung. Alle Einheiten sind bis auf die große Eigentümerwohnung vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 98.280,00 Euro (Potential zum Erhöhen der Mieteinnahmen). Die Eigentümerwohnung hat 183 m² und könnte selbst bezogen oder vermietet werden. Weiteres Potential bietet das Dachgeschoss von Haus 2, welches Ausbaureserven bietet. Nach mündlicher Aussage des Bauamtes könnte dazu Haus 1 um maximal 2,5-Geschosse aufgestockt werden. Dies müsste bei Bedarf geprüft werden. Die beiden Häuser sind durch ihre Innenhofbebauung und den Keller teils verbunden.

Wohnfläche ca. 458 m² + weiteres Ausbaupotential Gewerbefläche ca. 379 m² HAUS 1 zwei Gewerbeeinheiten (ca. 194 m² und ca. 87 m²) eine große Eigentümerwohnung mit Dachterrasse, Zugang über Haus 2 (ca. 183 m²) HAUS 2 eine Gewerbeeinheit (ca. 98 m²) zwei Wohneinheiten mit Balkon (ca. 95 m² + ca. 95 m²) Ausbaureserve im Dachgeschoss mit Dachterrasse (ca. 85 m² + möglicherweise weitere Fläche, Prüfung durch Bauamt nötig) KELLERFLÄCHE Kellergewölbe (ca. 280 m²) MIETEINNAHMEN Eine detaillierte Aufstellung der Mieten erhalten Sie nach dem Download des Exposés. ++Der Energieausweis wird derzeit erstellt und bei Besichtigung vorgelegt.++

Benrath gehört zu den Top Wohnlagen im Düsseldorfer Süden. Geprägt von vielen historischen, unter Denkmalschutz stehenden Gebäuden, einer liebevollen Brauchtumspflege und vielen Grünoasen rund um den Stadtteil, zieht der Stadtteil Menschen an, die hochwertig aber dennoch etwas ruhiger als im Stadtzentrum wohnen möchten. Zum entspannten Sonntagsspaziergang kann es entweder nach Westen in die Urdenbacher Kämpe und zum Rheinufer gehen, nach Süden zum Urdenbacher Altrhein oder in den Benrather Schlosspark, der in direkter Nachbarschaft liegt. Alles für den täglichen Bedarf findet man bei den ortsansässigen Geschäften. Den größeren Wocheneinkauf erledigt man entweder im Benrather Zentrum oder in Garath. Das Sana Krankenhaus ist in wenigen Minuten zu erreichen. Verschiedene Kindergärten und ein Gymnasium sind in Urdenbach ansässig. Die nächste Autobahnauffahrt Düsseldorf-Garath zur A59 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Von hier gelangt man schnell zur A46 und dem Hildener Kreuz. Nach Süden ist die Schnittstelle zur A1 nicht weit. Mehrere Buslinien fahren durch den Ort und bringen Sie auch zu den S-Bahnhöfen in Benrath und Garath.

Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen", regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen. Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision. Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.