Haus zum Verkauf €575.000 180 m²
55239 Gau-Odernheim, Alzey-Worms (Kreis)

Das hier angebotene, wunderschöne Einfamilienhaus mit Keller und Doppelgarage wurde in Massivbauweise (Proton 36,5) auf einem Grundstück von 481 qm in ruhiger Wohnlage erbaut und im Jahr 2003 bezugsfertig. Es verfügt auf 2 Etagen zuzüglich Keller über eine Wohnnutzfläche von 235 qm und besticht mit seiner Helligkeit und der offenen sowie modernen Architektur. Alle Etagen inkl. Keller sind mit Fußbodenheizung versehen. Das Dachspitz wurde 2012 zu einem Spiel-und Lesezimmer ausgebaut und dient als Rückzugsort für die Kinder. Im Außenbereich stehen dem Eigentümer eine Doppelgarage (6x6m) mit Sektionaltor und Zugang in den Garten sowie zwei davor liegenden Stellplätzen für 2 weitere Fahrzeuge zur Verfügung. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich eine geräumige Diele, ein Gäste Duschbad mit WC, eine offene Küche (im KP enthalten) mit angrenzendem Essbereich sowie ein großer und heller Wohnbereich mit Kaminofen. Dieser verspricht in kalten Wintermonaten ein gemütliches Ambiente. Der Wohn-Essbereich ist erst kürzlich (2017) mit einem Einbauschrank als Raumteiler versehen worden, dieser bietet zusätzlichen Stauraum für diverse Dinge. In diesem Zuge wurde auch der gesamte Wohn-Essbereich mit Echtholzboden versehen und ein zusätzliches Fensterelement im Essbereich eingebaut. Über den runden Erker mit bodentiefen Fensterelementen gelangt man auf die ca. 35 qm große Holzterrasse (2018 erneuert) in Süd-West-Lage. In warmen Sommermonaten sorgt eine High-Tech Sonnenmarkise (2018) für ausreichend Beschattung. Der schöne Gartenbereich lädt zum Grillen und verweilen mit Freunden ein. Dieser wurde ebenfalls 2018 verschönert, indem die Einzäunung durch WPC/Alu und Schieferstählen erneuert wurde. Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, dort befinden sich eine Diele mit offener Treppe zum Dachspitz, 3 Schlafräume, zwei davon mit Ausgang auf den Balkon. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide. Das Tageslichtbad verfügt über eine Eckdusche mit flacher Tasse, Wanne und einem Wäscheschacht in den HWR. Der Keller des Hauses ist sehr gepflegt, er ist gefliest und die Wände sind verputzt. Dort befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer (15 qm), ein Arbeits- bzw. Hobbyraum von ca. 37 qm sowie der HWR und Heizraum. Das Haus wurde in den letzten 3 Jahren für eine sechsstellige Summe verschönert und modernisiert.

- Dachausbau 2012: Dämmung 180 cm, Trockenbau, Wärmekörper, Dachfenster, Bodenbelag - Heizung: Buderus Brennwert Gasheizkessel mi 160 L Warmwasserspeicher (2002) - Elektrik: 2002 - Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast / Esszimmer-Fenster 3-fach (2017) mit elektr. Rollläden - Wände: Glattputz (keine Tapeten) - Bodenbeläge: Wohn-Essbereich sowie Schlafräume DG mit Echtholzparkett versehen / Fliesenböden - Kaminofen Fa. Wamsler - Einbauküche mit Granitarbeitsplatte inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten - Bewässerungsanlage für den Garten - Renovierungen 2017: Bodenbeläge Wohn-Essbereich, Fenster im Esszimmer, hochwertiger Einbauschrank auf Maß, Wandverkleidung Holz hinter Kamin. Renovierungen 2018: Hausfassade inkl. Garage, Holzterrasse Thermoesche ins. Windschutz, Markise Fa. Markilux, Einzäunung WPC/ALU und Schieferstählen,

Im ruhigen Wohngebiet von Gau-Odernheim gelegen. In Gau-Odernheim befinden sich folgende Bildungseinrichtungen: Kita, Grundschule, weiterführende Schule. Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Metzger oder Bäcker im Ort vorhanden. Autobahnanschluss Kreuz Alzey in ca. 3 km Entfernung. Nach Mainz, Worms oder Bad Kreuznach jeweils ca. 30 km. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist ca. 60 km entfernt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns und vereinbaren einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderschönen Eigenheim!