3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.300 117 m²
40215 Düsseldorf (Friedrichstadt), Helmholtzstraße 36

3.900,00 €

frei ab 01.11.2020
Geschoss: 4

Schauen Sie sich gerne schon vorab unsere 360°-Besichtigung der Wohnung an: https://3d.duesselraum.de/z7u8I9e7

- 4.+5.Etage ohne Aufzug
- 3,5 Zimmer (2 Schlafzimmer, großes Wohnzimmer mit offenem Essbereich)
- ca. 117m²
- hochwertiger Eiche-Parkettboden, unten im Fischgrätmuster versiegelt, oben geölttes Eiche-Dielenparkett
- große Küche mit vorhandener Einbauküche mit AEG/Siemens Elektrogeräten (wird zum Gebrauch überlassen)
vorhanden sind: Kühlschrank, Spülmaschine und Backofen (Umluft mit Grill) sowie ein Ceranfeld mit 4
Kochfeldern und einem Wärmfeld sowie einer Dunstabzugshaube (externer Ausgang)
- viele Dachflächenfenster, Fenster des Schlafzimmer in Richtung Hof
- Außenrollläden
- große Dachterrasse (Süd-/Ost-Richtung)
- elektrische Lamellen-Jalousie von Außen
- Wandschrank mit Ablage und Abstellflächen
- 2 Badezimmer mit Tageslicht, eins mit Dusche, eins mit besonders hochwertiger Ausstattung, Dusche und Badewanne
- maßangefertigte Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank Waschbeckenunterschränke und weitere Einbauschränke im großen Bad
- separater Kellerraum und Fahrradkeller vorhanden

Schauen Sie sich gerne schon vorab unsere 360°-Besichtigung der Wohnung an: https://3d.duesselraum.de/z7u8I9e7

Diese helle und gut geschnittene 3,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Erstbezug nach Renovierung befindet sich auf der 4.+5. Etage ohne Aufzug eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses von 1901 auf der Helmholtzstraße 36 in Düsseldorf Friedrichstadt.

1989 wurde das Gesamthaus grundlegend renoviert. In diesem Zuge wurden Elektro- und Sanitärinstallationen neu verlegt, das Dach neu isoliert und eingedeckt sowie im Spitzboden Wohnräume eingefügt. Die Wohnung ist ca. 117m² groß und verteilt sich wie folgt auf zwei Etagen:

In der unteren Etage treten Sie durch die Diele in die Wohnung ein. Von hier aus gelangt man in das untere Schlafzimmer, das Gäste-Bad mit Dusche und den großen Wohnraum.
Der Wohnraum teilt sich auf in einen Essbereich und den Wohnbereich. Von hier aus kommen Sie auf die große Dachterrasse mit Süd-/Ost-Ausrichtung, die Küche mit EBK und über eine Wendeltreppe in die obere Etage.

Die vorhandene Einbauküche mit den vorhandenen Elektrogeräten von Siemens und AEG wird dem Mieter gerne zur Verfügung gestellt. Die Küche verfügt über Kühlschrank, Spülmaschine und Backofen (Umluft mit Grill) sowie ein Ceranfeld mit 4 Kochfeldern und einem Wärmfeld sowie einer Dunstabzugshaube (externer Ausgang). In der Küche ist genug Platz, um einen Esstisch zu platzieren.

In der oberen Etage angekommen sind Sie in der Galerie. Hier finden Sie die Zugänge zum großen Badezimmer, dem Schlafzimmer und einen Einbauschrank mit Ablagefächern und einem Abstellbereich für Haushaltsgegenstände. Das Fenster des Schlafzimmers ist zur ruhigen Hofseite ausgerichtet.

Durch die vielen Dachflächenfenster ist die Wohnung sehr hell. An allen Dachflächenfenster der Wohnräume sind Außen-Rollläden vorhanden. Die Rollläden des Fensters im oberen Schlafzimmer sind elektrisch über eine Fernbedienung zu bedienen. Die Badezimmer haben keine Rollläden. An der großen Fensterfront zum Balkon ist eine moderne, elektrische Lamellen-Außen-Jalousie verbaut.

Die untere Etage ist mit einem besonders hochwertigen, versiegelter Eiche-Parkettboden im Fischgrätmuster ausgestattet der an den Rändern mit einer umgehenden Leiste aus Wenge abgesetzt ist. Die Küche ist mit hochwertigen Feinsteinfliesen gefliest. In den Wohnräumen der oberen Etage ist ein geöltes Dielenparkett in Eiche verlegt.

Das untere Bad ist in weiß gefliest und mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Das Badezimmer in der oberen Etage ist großzügig und hochwertig ausgestattet: Eine große begehbare moderne Dusche mit Regen- und Handbrause wird ergänzt durch einen maßgefertigten Waschtisch mit Waschtischunterschrank, einen großen dreitürigen Einbauspiegelschrank, eine Badewanne mit Handbrause sowie weiteren Einbauschränken. Das Bad verfügt über eine dreistufige indirekte und direkte Beleuchtung.

Im großen Badezimmer befindet sich ein Waschmaschinenanschluss (40cm Top-Lader) in einem der Einbauschränke. Ein Anschluss für eine Standard-Waschmaschine kann in der Küche nachgerüstet werden.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Ein separater Kellerraum und ein Fahrradkeller stehen zur Verfügung.

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Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen

Helmholtzstraße 36
40215 Düsseldorf (Friedrichstadt)

- Bushaltestelle 732 in unmittelbarer Nähe
- 7 Min. bis zur Königsallee
- 5 Min. bis zum Düsseldorfer HBF
- Bahn-Haltestelle in unmittelbarer Nähe ( 704, 705 und 707)
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Apotheken und Kindergärten in der Nähe.
- Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Schulen gut erreichbar

Kindergärten, Kitas und Grundschulen sind in unmittelbarer Nachbarschaft, z.T. sogar auf der Helmholtzstraße. Weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar (z.B. Luisenstraße, Königsallee)

Schachbrettartig sind die Straßen im Stadtteil Friedrichstadt angeordnet. Der Grund: Mitte des 19. Jahrhunderts wurde Düsseldorf auch südwärts erweitert und 1854 entstand dieser Stadtteil gleichsam am Reissbrett.

Er erhielt seinen Namen zu Ehren des preußischen Königs Friedrich Wilhelm IV. Im Volksmund hieß der Stadtteil anfangs "Walachai", vielleicht wegen seines ursprünglich eher sumpfigen Grundes.

Das neue Friedrichstadt entwickelte sich bald zur bevorzugten Wohnlage, Beamte und Offiziere wählten das neue Viertel zum Wohnsitz. Damals sprach man von der Friedrichstadt als dem zufriedenen Süden.

Schöne und gefragte Altbauten prägen auch heute das Gesicht dieses Stadtteils, besonders schön rund um den Fürstenplatz.

Eine enorme Aufwertung erfuhr der Stadtteil unter anderem durch die nach Plänen von Maximilian Weyhe gestalteten Anlagen an den Teichen Schwanenspiegel und Kaiserteich in Nachbarbezirk Unterbilk.

1880 wurde das repräsentative Ständehaus von der Vertretung der preußischen Rheinprovinz bezogen. Ein markantes Beispiel für den Historismus in Düsseldorf. Bis 1988 diente das Ständehaus dem Landtag des
1946 gegründeten Landes Nordrhein-Westfalen als Sitz. Nun ist der Bau Dependance der Kunstsammlung Nordrhein-Westfalen, die repräsentative Kultur hat auch diesen Stadtteil erreicht.