Haus zum Verkauf €870.000
93426 Bayern - Roding

Objektbeschreibung:
Die Villa ist sehr großzügig und offen gebaut und bietet dennoch Rückzugsmöglichkeiten.
In der Küche fühlt sich jede Frau wohl, sie ist übersichtlich und mit Allem ausgestattet, sie bietet außerdem sehr viel Stauraum.
Die massive Bauweise spricht für sich.
Im Obergeschoß bietet sich die Möglichkeit, daß der sehr helle und großzügige obere Teil als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Der Kamin ist Teil des Wohnzimmers und bietet Ihnen nach einem ansträngenden Arbeitstag eine wunderbare Möglichkeit der Erholung. Auch der eingelassene Whirlpool kann eine weitere Möglichkeit der Erholung für Sie sein. Das Schlafzimmer ist ein abgeschlossener Bereich dort befinden sich ein Ankleide Zimmer und ein Bad. Die Balkone sind sehr groß und bieten einen traumhaften Blick auf den Garten sowie auf die unverbaubare Landschaft.
Eine Doppelgarage und insgesamt zwei Stellplätze sind Teil des Grundstücks.
Man gelangt ohne der Witterung ausgesetzt zu sein von der Garage ins Haus.
Das Haus verfügt im Untergeschoß über einen großzügigen ´Wellnessbereich mit Sauna und eingelassenen Whirlpool. Das Gebäude wird über eine Pelletheizung und Solaranlage beheizt.

Besichtigungstermine: Jederzeit nach telefonischer Vereinbarung. Es ist kein Besichtigungstermin gewünscht von Interessenten, deren Budget das Machbare übersteigt. Kein Besichtigungstourismus.
Zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen benötigen wir Ihre Kontaktdaten und Ihre Ruf-Nr. mit Angabe der Erreichbarkeit.

Ausstattung:
Obergeschoss:
- Wohn- /Essbereich/ Küche
- Begehbare Garderobe x2
- Speisekammer
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Windfang
- Terrasse
- WC
- Bad

2. Obergeschoss:
- Kinderzimmer x2
- Abstellraum x3
- Terrasse
- Galerie
- Bad x2


Erdgeschoss:
- Fitnessraum/ Wellness
- Hauswirtschaftsraum
- Waschraum
- Heizung
- Dusche
- Freisitz
- Sauna

- zwei Stellplätze
- Doppelgarage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Grundstücksfläche: ca. 904 m²

Lagebeschreibung:
Die am Fluss Regen gelegene Stadt Roding ist die zweitgrößte Kommune im Landkreis Cham mit ca.11500 Einwohnern ist sie das Zentrum des westlichen Landkreises.Sie liegt rund 45 km nordöstlich von Regensburg im reizvollen vorderen Bayerischen Wald.
Zahlreiche kleine und mittlere Gewerbe und Industriegebiete, Supermärkte und Ladengeschäfte verleihen der Stadt ihre Bedeutung. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie vor Ort. Kindergärten, Schulen sowie ein Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden.
Mit von entscheidender Bedeutung ist die schnelle Verkehrsanbindungen zur B 85 Schwandorf - Cham - Furth im Wald und die B 16 nach Regensburg.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 49.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 49.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2020-05-20
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 18201088