3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €470.000 78 m²
Gerhart-Hauptmann-Ring 9, 81737 München, Neuperlach

"ACHTUNG!! BESICHTIGUNG AM SAMSTAG, den 21.11.20, NACHMITTAGS, NACH TELEFONISCHER TERMINVEREINBARUNG unter 089-131320 bei Herrn Tschimmel!!" 3-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. 78,6 m² Wohnfläche Gebäude: Baujahr 1976, Massivbauweise, Fernwärme; weiße Holzfenster (von 1976); 2012 wurden die Aufzüge erneuert; 2007 wurde die Fassade gestrichen, 2008 das Dach saniert, 2010 die Tiefgaragendecke abgedichtet und 2020 die Heizungsübergabestation der Fernwärme erneuert; aktuell stehen keine größeren Renovierungen/Sanierungen an; Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 22.01.2018: 107 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D; Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2019: € 1.246.002,14. Wohngeld: € 344,98 inkl. Rücklage Bezug: Frei Kaufpreis: € 470.000,- + TG € 18.000,- = € 488.000,- Maklerprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,48 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag. Zusatz: Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Sehr hell mit einem unglaublichen Ausblick; Küche und Bad mit Fenster; 2 Loggien nach Süden; der Parkettboden wurde soeben in allen Wohnräumen, sowie dem Flur frisch abgeschliffen und versiegelt (Vollholzparkett-Eiche); alle Räume sind frisch gestrichen; separates Gäste-WC; einfache Einbauküche; Abteil im EG ca. 6 m² mit Fenster; Gemeinschaftsräume im EG: Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum; abgeschlossene Tiefgaragen-Einzel-Box.

"ACHTUNG!! BESICHTIGUNG AM SAMSTAG, den 21.11.20, NACHMITTAGS, NACH TELEFONISCHER TERMINVEREINBARUNG unter 089-131320 bei Herrn Tschimmel!!" München, Neuperlach, Gerhart-Hauptmann-Ring 9, 16.OG/Aufzug von 17 OGs, sehr ruhige Wohnlage mit grünem „Innenhof“; gerade einmal 4 Minuten geht man zur U-Bahnstation „Neuperlach Zentrum“ und der Perlacher Einkaufspassage (PEP) mit über 130 Geschäften (ab 2022 voraussichtlich noch das Perlach Plaza gegenüber mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parkanlage, etc.); mit dem Radl ist man flott im Ostpark und dem Michaelibad und den östlichen Grün- und Waldflächen am Stadtrand (5-10 Minuten).

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