3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000 97 m²
24340 Eckernförde / Borby

Käuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

- Familienfreundliche, ruhige Lage

- Helle, lichtdurchflutete Räume

- Durchdachte Raumaufteilung

- Dusch- / Wannenbad mit Fenster

- Geräumiges Kellerabteil

- Gäste - WC

- Tiefgaragenstellplatz

Sie suchen das Besondere in ruhiger Lage und sind dennoch gern nah am Geschehen? Sie möchten Ihr Geld in einem der schönsten Ostseebäder Schleswig-Holsteins anlegen oder suchen ein neues Domizil zum Wohnen und Urlaub machen? Dann könnte diese Immobilie genau nach Ihrem Geschmack sein.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage mit 30 Einheiten die im Jahr 1985 im schönen Stadtteil Borby erbaut wurde.

Über das Treppenhaus erreichen Sie bequem das Dachgeschoss des Hauses.

Schon beim Betreten der Wohnung erkennen Sie ihren einzigartigen Charakter: ein individueller Grundriss, mit klaren Linien und viele Fenster, die für einen großzügigen Lichteinfall sorgen. Die drei Zimmer erstrecken sich auf ca. 98 m² Wohnfläche und laden zum Wohnen und Wohlfühlen ein.

Geradeaus befindet sich der große Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auch auf die großzügige Terrasse / Größe der Terrasse (17qm) mit Ausrichtung in Südwest.

Das Schlafzimmer, das Dusch- / Wannenbad, die Küche, das Gästezimmer, Gäste - WC und der Abstellraum runden das Immobilienangebot ab. Die moderne, weiße Einbauküche besticht insbesondere durch ihre raffinierte Aufteilung. Der Abstellraum bietet ausreichend Platz für Ihre Vorräte.

In allen Wohnräumen ist Laminat und in der Küche bzw. den Bädern sind Fliesen verlegt.

Ihr Auto parken Sie ganz bequem in der Tiefgarage auf dem eigenen Stellplatz.

Ein Wasch- sowie ein Fahrradkeller steht Ihnen in den gemeinschaftlich zu nutzenden Räumen zur Verfügung.

Und Ihre restlichen Utensilien stellen Sie einfach in Ihren eigenen Kellerraum.

Schaffen Sie sich Ihren ganz eigenen Rückzugsort an diesem einmaligen Standort, mit der Ostsee vor der Haustür und einer wunderbaren Altstadt in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung ist vermietet. Die derzeitige Mieterin wohnt dort seit dem 01.03.2013. Die jährliche Kaltmiete beträgt € 9.000,--.

Aus Gründen der Diskretion werden auf diesem Wege keine Innenaufnahmen zur Vermarktung zur Verfügung gestellt. Die hier zur Verfügung gestellten Aufnahmen der Räumlichkeiten sind unmittelbar nach Sanierung und Renovierung der Wohnung im Jahre 2011 entstanden.

Lassen Sie sich vom Potenzial dieser Wohnung überzeugen und rufen Sie uns an. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 91.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert

24340 Eckernförde / Borby

Das Ostseebad Eckernförde liegt an der Eckernförder Bucht, zwischen Kiel und Flensburg, im nördlichen Schleswig-Holstein. Die über 700 Jahre alte Kleinstadt hat ca. 28.000 Einwohner und gehört zum Kreisgebiet Rendsburg-Eckernförde. Die Altstadt von Eckernförde wird im Osten von der Ostsee und im Westen vom Windebyer Noor umschlossen. So liegen Strand, Einkaufsstraßen und Binnensee nah beieinander. Der Hafen mit den Traditionssegelschiffen ist am nördlichen Rand der Innenstadt gelegen. Hier können Sie morgens frischen Fisch direkt vom Kutter holen. Die vitale Innenstadt zeichnet sich durch viele Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und den sehr beliebten Wochenmarkt aus.

Hafen- und Innenstadt sind fußläufig erreichbar.

Diese Eigentumswohnung liegt in dem bevorzugten sonnigen und grünen Stadtteil Borby ganz in der Nähe des Hafens. Nur wenige Gehminuten vom Strand und von der Innenstadt entfernt finden Sie in Borby alles, was Sie an Einkaufsläden, Bäcker, Schulen und Kindergärten benötigen.

Die Landeshauptstadt Kiel ist lediglich 25 Autominuten entfernt.