8-Zimmer Wohnung zum Verkauf €55.000
04720 Sachsen - Döbeln
bisheriger Preis €244.000

Objektbeschreibung:
Das hier angebotene Wohnungspaket, bestehend aus 3 Einheiten, befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in Döbeln. Erbaut wurde das Gründerzeithaus um 1880 und liegt unweit des Döbelner Stadtkerns. Die Sanierung des Gebäudes fand in den Punkten Fassade, Dach, Fenster und Keller im Jahr 2005 statt. Der Innenausbau der Wohneinheiten und die Leitungen wurde im Jahr 2012 saniert. Alle Wohneinheiten sind mit einem Balkon auf der Rückseite des Hauses ausgestattet und es gehört ein Kellerabteil dazu.
Die größte Wohnung mit ca. 114 m² liegt im Dachgeschoss und verfügt über 4 Zimmer. Der Boden, die Bäder und die Küche müssten hier noch fertiggestellt werden. Allerdings wurde für diese Wohnung noch keine Denkmal-AfA seitens der Eigentümer gezogen.
Eine weitere Einheit Im Dachgeschoss ist ca. 47 m² groß. Die modern geschnittene 2-Zimmer-Wohnung ist aktuell vermietet mit einer Nettokaltmiete p.a. von ca. 3.552,- EUR zzgl. Nebenkosten. Saniert wurde diese Einheit im Jahr 2012.
Die 3. Einheit liegt im 1. Obergeschoss und hat eine Größe von ca. 58 m². Die 2 -Zimmer-Wohnung ist ebenfalls aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete p.a. von ca. 3.180,- EUR zzgl. Nebenkosten. Diese Wohnung wurde im Jahr 2012 komplett saniert.
Die aktuellen gesamten Mieteinnahmen für die beiden Wohnungen belaufen sich auf ca.6.732,- EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Döbeln ist eine liebenswerte Kreisstadt im mittelsächsischen Hügelland in einem weiten Talkessel der Freiberger Mulde, ungefähr in der Mitte des Dreiecks zwischen den sächsischen Metropolen Chemnitz, Dresden und Leipzig.

Die Umgebung ist geprägt durch das Muldental und die umliegende hügelige Landschaft. Die Stadt bietet attraktiven Wohnraum, Familienfreundlichkeit, viel Ruhe und ihr ganz eigenes Flair. Durch die Autobahn A14 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Landeshauptstadt Dresden sowie auch Chemnitz erreichen Sie in ca. 30 Minuten, Leipzig befindet sich in ca. 65 km Entfernung

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 107343