2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 88 m²
91056 Erlangen (Büchenbach)

2,38 % inkl. MwSt.

frei ab 01.07.2021
Geschoss: 4

1 Stellplatz

Eine der schönsten Wohnungen der Anlage. Viele Fensterflächen bieten ein herrliches Wohngefühl. Sommerfeeling auch im Winter. Für alle, die eine außergewöhnliche Wohnung dem Standard vorziehen. Deckenhöhe bis 4,80 m.

Tiefgaragenstellplatz als Sondereigentum (20.000 € im Kaufpreis enthalten)
Ca. 46 m² große Süd-West Dachterrasse, Steinplattenbelag, Ausgang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer, Markise, Wasserhahn
Aufzug vom Kellerbereich bis zur Wohnung
Offener Küchen- / Wohn- / Essbereich mit formschöner Wendeltreppe in den Galeriebereich.
Galeriebereich und Arbeitszimmer im Galeriebereich jeweils mit einem Dachflächenfenster, anschließend ein Abstellraum
Fenster - Kunststoff, 2-fach verglast, zum Teil bodentief, mit elektrisch betriebenen Außen-Jalousien, die gerade generalüberholt wurden
Schlafzimmer mit außergewöhnlicher Raumhöhe und Bad en suite
Bad - raumhoch mit Marmorfliesen, Badewanne, Platz für Waschmaschine und Trockner, mit 3 Fenstern und Tageslicht
Gäste-WC separat, innenliegend mit Abluftanlage, raumhoch mit Marmorfliesen
Flur gefliest
Alle Zimmer und Galeriebereich mit Laminat
Einbauküche mit Frühstücksplatz - kann bei Bedarf übernommen werden
Großes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
Internetanschluss, Kabel-Anschluss, Sat-Antenne möglich
Münzwaschmaschine und Trockenbereich im Keller
Fahrradraum sowohl im EG als auch im Bereich der Tiefgarage, absperrbar, zusätzlicher Fahrradstand vor dem Haus
Heizung im Gebäudebereich, 2019 erneuert mit guter Energieeffizienz (im Energieausweis noch nicht berücksichtigt)

Zusätzliche Ausstattung: Dachterrasse, Galerie

Diese gut geschnittene, schöne Galerie-Wohnung mit herrlicher, 46m² großer Dachterrasse ist geeignet für Kapitalanleger, Singles oder Paare.

Die Wohnung ist in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses (mit Lift vom Kellerbereich bis zur Wohnung), das Teil eines ruhigen Ensembles ist. Die Häuser sind eingebettet in eine größere Grünanlage ohne Autoverkehr.

Das Trinkwasser- und Feuerlöschsystem und die Heizungsanlage wurde in den letzten beiden Jahren erneuert und bezahlt. Es besteht kein Sanierungsstau.
Die Jalousien der Wohnung wurden gerade erst generalüberholt.

Nun zur Wohnung selbst:
Der gesamte untere Bereich hat ca. 53 m² Wohnfläche und wird ergänzt durch die Fläche in der Galerie.
Der Flur ist ausreichend groß, gibt schon beim Eintreten den Blick frei ins Wohnzimmer und macht neugierig auf diese außergewöhnlich helle Wohnung.

Das Schlafzimmer bietet ein tolles Erlebnis durch die Raumhöhe bis zum Giebel, der zum Teil bodentiefen Fensterfront mit Ausgang zur Dachterrasse und dem Bad en suite.

Das Bad en suite ist ausreichen groß und mit Badewanne ausgestattet. Die drei großen Fenster bieten viel Tageslicht, ein Fenster kann zum Lüften geöffnet werden. Hier ist auch Platz für die Waschmaschine.

Der offen gestaltete Koch-/Wohn-/ und Essbereich. Falls Sie die vorhandene Küche vorerst nützen möchten, bleibt diese in der Wohnung. Ihr Wohnzimmer ist geräumig und hat den direkten Zugang zur tollen Dachterrasse. Ein tolles, großzügiges Raumgefühl bietet die bis zum First hochgezogene Decke. Da hier Fenster und bodentiefe Fenster auf zwei kompletten Seiten viel Licht hereinlassen, mag mancher Stellflächen für große Schränke vermissen. Andere jedoch genießen die außergewöhnliche Helligkeit des Raumes bis zum ca. 4,80 m hohen Giebel.

Die Galerie. Eine schön geformte Wendeltreppe mit filigranem Geländer und ansprechenden Glaseinsätzen führt nach oben in die Galerie. Sie haben die Möglichkeit den an den Galeriebereich angrenzenden Raum als Büro- oder Hobbyzimmer zu gestalten. Die zwischen Galerie und diesem Raum eingezogene Wand könnte jedoch auch wegfallen, sodass ein großzügiger Galeriebereich entsteht. Dahinter gibt es noch einen praktischen Abstellraum.
Mehr als 11 m² stehen Ihnen hier im Galeriebereich als zusätzliche Fläche zur Verfügung; die Grundfläche wirkt noch deutlich größer durch die einseitigen Schrägen.

Die Dachterrasse: Sie können auf der großen Dachterrasse den Feierabend genießen, entspannen und dies - dank der hohen Brüstung - nahezu uneinsehbar.
Sie liegt in optimaler Ost-/Süd-/Westausrichtung, so dass Sie im Idealfall den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt werden. Die 46 m² Fläche werden zur Hälfte zur Gesamtfläche gerechnet.

Die Zufahrt erfolgt durch eine Stichstraße in die Tiefgarage (20.000 €, Preis für Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten).
Nur wenige Meter entfernt ist der Eingang zum Kellerbereich, von dem Sie mit dem Aufzug zu Ihrer Wohnung im 4. Obergeschoß gelangen.

Für weitere, gerade nicht benötige Haushalts-Utensilien bietet sich der geräumige Kellerraum mit Stromanschluss an.

Selbstverständlich für die saubere Anlage ist, dass auch für Fahrräder ausreichend Abstellmöglichkeiten geschaffen sind.

Damit Sie sich schon mal vor der persönlichen Besichtigung einen guten Eindruck verschaffen können, bietet sich ein virtueller 360° Rundgang an, bei dem Sie Vorzüge der Wohnung bestaunen können. Gerne sende ich Ihnen den link dafür zu.

Die Bilder der Galerie bieten Ihnen einen ersten Eindruck. Gerne sende ich Ihnen einen link, damit Sie hier eine 360°-Besichtigung genießen können.
Unser Versprechen an unsere Verkäufer beinhaltet, dass wir eine Interessentenqualifizierung durchführen und somit Besichtigungstermine nur mit ernsthaften und bonitätsgeprüften Interessenten organisieren. Dies erspart allen Beteiligten wertvolle Zeit.
Übrigens: die LBS bietet Ihnen nicht nur professionelle Unterstützung beim Immobilienkauf. Auch bei der Immobilienfinanzierung können Sie auf die Kompetenz unserer Spezialisten zählen. Lassen Sie sich von unseren Finanzexperten der Sparkassen-Finanzgruppe ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Immobilienfinanzierung erstellen.
Das Team der LBS Geschäftsstelle Erlangen steht Ihnen hier gerne zur Seite. Verlassen Sie sich auf unsere jahrelange Erfahrung!
Auf Ihren Wunsch hin stelle ich gerne den Kontakt zu einem Finanzexperten her.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 46,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2020

91056 Erlangen (Büchenbach)

Optimal zwischen Zentrum und dem stark wachsenden Wohngebiet in Büchenbach gelegen, bietet diese Wohnung im obersten Stockwerk alles, was Sie sich wünschen.

Die Erlanger Innenstadt ist sowohl mit dem Bus erreichbar, der unmittelbar vor dem Gebäudeensemble hält, aber auch gut mit dem Fahrrad auf dem Fahrradweg.
Ebenso sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten erreichbar. Am Mönau Einkaufszentrum finden sich Marktstände, Supermärkte, Getränkemarkt, Schreibwarengeschäft, Ärzte, Post, Bio-Markt, Bäcker, Metzger, Friseur, Bank, Apotheke, Drogerie, Pizzeria und, und, und....

Zahlreiche, gemütliche Gaststätten in der Stadt und näheren Umgebung bieten kulinarische Vielfalt.

Nach wenigen Schritten erreichen Sie den Spazier- und Joggingweg, der Sie über die Felder zu den Weihern der Gegend und zu den ausgedehnten Waldwegen des Mönau-Waldes führt. Das überaus gut ausgebaute Fahrradwegnetz garantiert auch die Möglichkeit sehr schnell die beliebten Radwege durch die Wälder oder am Kanal zu erreichen. Erlangen ist ja weit über seine Grenzen hinaus als fahrradfreundliche Stadt bekannt.

Mit dem Auto erreichen Sie in 20 Minuten den Flughafen Nürnberg. Die Zentren der anderen Städte der Metropolregion, Nürnberg und Fürth sind auch in 25 bis 30 Minuten mit dem Auto zu erfahren. Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln im Verkehrsverbund ist auch optimal geregelt. Die A73 bringt Sie schnell nach Bamberg, Bayreuth, Hof oder Berlin, die A3 nach Würzburg, München, Regensburg und weiter nach Süden oder in den Norden, Westen ....

Der Bahnhof Erlangen ist Haltepunkt für IC und ICE. Mit dem ICE erreichen Sie in nur 3h10min Berlin, in 3h46min Köln, 5h03min Wien und 1h25min München (Angaben DB).