Haus zum Verkauf €550.000 118 m²
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 1,5 % netto des notariell beglaubigten Kaufpreises zzgl. der gesetzl. MwSt., somit gesamt 1,785%. Die Provision ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung beim Notar.
Baujahr: 1985
frei werdend
Geschosse:
3
1 Stellplatz
++ Energieausweis liegt vor (siehe oben) und wird bei jeder Besichtigung ausgehändigt ++
Wir dürfen Ihnen heute eine sehr gepflegtes, helles Reihenendhaus in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Weil am Rhein vorstellen, welches sich perfekt für eine Familie mit 2-3 Kindern eignet. Das Haus besticht durch seine gemütliche Atmosphäre, helle, große Räume sowie Räumlichkeiten im Souterrain, die sehr gut als Einliegerwohnung oder als Zimmer für Teenager genutzt werden könnten. Erwähnenswert ist auch die gute, ruhige Lage innerhalb von Weil am Rhein, mehrere Schulen sind z.B. in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die jetzigen Eigentümer haben seit dem Bau des Hauses im Jahre 1985 dort gelebt und über die Jahre auch immer wieder zahlreiche Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. Weitere Details hierzu finden Sie im Abschnitt Ausstattung und Modernisierung.
Das Reihenendhaus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 140,09 m². Die Wohnfläche verteilt sich über insgesamt 3 Etagen mit 4 Zimmern, 3 Bädern und einer halboffenen, praktischen Einbauküche.
Beginnen wir den Rundgang des Hauses durch das vor Kurzem erneuerte Gartentor aus Edelstahl, welches in den kleinen Garten des Hauses führt. Dort finden Sie eine kleine Rasenfläche, ein Gartenhäuschen sowie ausreichend Platz zum Spielen oder für einen Kräutergarten. Hinter einem Sichtschutz und vom Garten getrennt befindet sich der Stellplatz, welcher zum Haus gehört und im Kaufpreis inklusive ist. In der ruhigen Seitenstraße, in der sich das Haus befindet, gibt es außerdem nahezu immer weitere Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Praktisch ist auch, dass der Souterrain-Bereich des Hauses vom Garten aus über eine getrennte Eingangstüre zugänglich ist. Der Haupteingang des Hauses befindet sich im vorderen Teil des Gartens und ist über wenige Treppenstufen erreichbar.
Beim Eintritt in das Haus wird man von einem offenen, hellen Flurbereich empfangen, der durch seine Spiegelwand sehr einladend und großzügig wirkt. Zu Ihrer Rechten befindet sich nun die halboffene Einbauküche in praktischer U-Form. Sie eignet sich perfekt zum Bekochen der ganzen Familie und ist u.a. mit einer Spülmaschine, einem Dampfgarer und praktischen Drehkarussellen in den Eckschränken ausgestattet.
Über den Eingangsbereich gelangt man auch in den offenen, großen Wohn- und Essbereich des Hauses, in dem sich aktuell eine Sofaecke, ein runder Esstisch und eine TV-Kombination befinden. Die großen Fensterfronten in Richtung des eigenen Gartens bringen viel Tageslicht in den Wohnraum.
Im Souterrain des Hauses befindet sich der bereits angesprochene, getrennte Seiteneingang sowie Heizkeller, Abstellräume, ein Gäste-WC und das Einliegerzimmer, welches aktuell als Praxisraum genutzt wird. Letzteres könnte ohne Probleme auch als weiteres Schlafzimmer für einen Teenager oder ein Kind genutzt werden. Die Ausstattung (Heizkörper, Strom, Fenster, etc.) lässt dies ohne Umbaumaßnahmen zu. Der getrennte Hauseingang im Souterrain wäre für heranwachsende Kinder bzw. Teenager natürlich auch ideal.
Über das Treppenhaus gelangen wir in das 1. OG des Hauses, welche als Eltern-Etage genutzt wird. Dort befindet sich ein großes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern sowie einem direkt angrenzenden Wintergarten. Dieser besitzt Schiebefenster, die sich im Sommer komplett öffnen lassen sowie eine verglaste Decke zum Beobachten der Sterne. Besonders an heißen Sommertagen freut man sich über die elektrische Markise, welche effektiv Schatten spendet. Im Winter ist der nachträglich ausgebaute Wintergarten sogar mittels einer Fußbodenheizung beheizt. Purer Wohnluxus in diesem überdurchschnittlich großen und offen gestalteten Elternschlafzimmer!
Im größten Bad des Hauses im 1. OG befindet sich ein WC, ein Bidet, eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Waschbecken. Bevor wir in das Dachgeschoss des Hauses gehen, sind auch die praktischen Einbauschränke in allen Etagen im Flur zu erwähnen, die für zusätzlichen Stauraum sorgen.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, großes Zimmer mit Einbauschrank und offenen Holzbalken sowie ein angrenzendes Bad mit Dusche. Ursprünglich hat es sich bei dem großen Zimmer um zwei getrennte Kinderzimmer gehandelt. Diesen Zustand könnte man als zukünftiger Eigentümer relativ leicht mit einer Trockenbauwand wiederherstellen, sodass im Dachgeschoss 2 Kinder ein eigenes Zimmer und ein gemeinsames Bad hätten. Mit dieser kleinen Umbaumaßnahme hätte sogar eine Familie mit 3 Kindern mehr als ausreichend Platz im Haus.
Wie Sie vielleicht jetzt schon merken, ist das Haus wirklich perfekt für eine Familie, die Platz braucht und dennoch zentral und grenznah leben möchte. Schon heute kann eine 4-köpfige Familie im Haus komfortabel leben, mit kleinen Umbaumaßnahmen könnte sogar ein 4. Schlafzimmer geschaffen werden.
Die heutigen Eigentümer haben im Jahr 1985 das Haus durch einen Bauträger erstellen lassen und über die letzten ca. 35 Jahre immer wieder instandgehalten, renoviert und modernisiert. Heute steht das Haus ohne Renovierungsstau da und kann von der zukünftigen Eigentümerfamilie sofort bezogen werden.
Im Keller des Objektes befindet sich eine moderne Gaszentralheizung, welche durch die Eigentümer vor ca. 8 Jahren eingebaut wurde und die Wohnräume mittels Heizkörpern mit Wärme versorgt.
Das gesamte Haus wurde nachträglich mit sehr hochwertigen Aluminium-Fenstern ausgestattet. Diese haben ein spezielles Glas verbaut, welche verspiegelt ist und so für ein kühles Raumklima sorgt. Im Alltag fällt dies jedoch nicht auf, die Räume sind weiterhin sehr hell und lichtdurchflutet.
Während im Bereich der Küche und der Bäder fliesen verlegt wurden, sind die übrigen Wohnräume mit Echtholzparkett ausgestattet, das sich in einem sehr guten Zustand befindet. Alle Fenster bis auf wenige Ausnahmen (Küche, Fenster im DG) sind elektrisch bedienbar. Über die Jahre wurde auch das Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie das große Elternschlafzimmer im 1. OG umfangreich renoviert.
Weitere Modernisierungen sind u.a.:
- neuer Anstrich der gesamten Fassade
- Praktische und große Spiegelschrankwand im Dachgeschoss
- moderne Edelstahl-Handläufe im gesamten Treppenhaus
- Geländer der Balkonbrüstungen und Treppenaufgänge in modernem, langlebigen Edelstahl
- neues Gartentor in Edelstahl
- Vordach des getrennten Eingangs im Souterrain
Sie merken also: Hier wurde sich über die Jahre wirklich mit viel Liebe zum Detail um das Haus gekümmert. Dies hat dazu geführt, dass man heute ohne Umbau- oder Sanierungsmaßnahmen einziehen und sich wohlfühlen kann. Im Garten gibt es außerdem genügend Platz zum Austoben, zum Gärtnern, etc.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Zentrums von Weil am Rhein. Kinder können hier unbeschwert über die Gehwege zur Schule, dem Supermarkt oder zum nächstgelegenen Spielplatz laufen, ohne dass sich die Eltern Gedanken machen müssen.
Die direkte Nachbarschaftsumgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern. Besonders die Nähe zur Grundschule (5 Minuten zu Fuß) sowie zu weiterführenden Schulen (10 Minuten zu Fuß) ist ideal für eine Familie mit Kindern.
In der näheren Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Supermärkte (REWE, Nahkauf, Aldi). Die Kinder und Partner sind dementsprechend keinesfalls immer auf ein Auto angewiesen.
Der Bahnhof "Weil am Rhein Ost" ist außerdem nur ca.5 Gehminuten vom Haus entfernt, von dort aus gelangen Sie mit guten S-Bahn-Verbindungen in die umgrenzenden Städte. Nach Lörrach sind es sogar nur 6 Zugminuten!
Wir freuen uns, Ihnen dieses wirklich schöne und großzügige Haus persönlich vorstellen zu dürfen. Hierzu richten Sie am besten eine Kontaktanfrage über Immowelt an uns. Gerne können Sie mich auch jederzeit telefonisch unter der 07664/4069591 oder mobil unter der 0176/24946589 erreichen.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Aufgrund der aktuellen Corona-Situation
führen wir Besichtigungen ausschließlich bei konkretem Interesse und unter Einhaltung der geltenden Hygiene- und Abstandsauflagen durch. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass während der gesamten Besichtigung (auch im Außenbereich) Mundschutz getragen werden muss.
Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies schließt auch die im Exposé beiliegenden Pläne ein. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Alle Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir sind auf die Richtigkeit dieser Angaben angewiesen. Bei allen Bildern handelt es sich um Momentaufnahmen von April 2021.
Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Mit Erhalt dieses Exposés wurden die Interessenten darauf hingewiesen, dass im Falle des Kaufes dem Vermittler, Schrade Immobilien & Services, Merowinger Str. 5, 79285 Ebringen, eine Vermittlungsprovision i.H.v. 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt. geschuldet wird. Diese Käuferprovision ist fällig und verdient am Tage der Beurkundung beim Notar.
79576 Weil am Rhein
