5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €3.165.000 211 m²
10117 Berlin (Mitte)

3,57% inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 1

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 70.000,00 EUR

In Berlin-Mitte
In unmittelbare Nähe zu UNTER DEN LINDEN, Höhe STAATSOPER, parallel zur Dorotheenstraße
Nähe BEBELPLATZ
Bei der Museumsinsel auf der Höhe des Pergamonmuseums
Sehr ruhig gelegen.

Hier eine sehr elegante und großzügige 5 Zimmer-Maisonette-Wohnung,
mit einer ca. 42 qm großen Süd-Terrasse
sowie einem Kamin.

Eine Wohnung mit einem außergewöhnlich hohen Standard und einer ausgesprochen angenehmen und lebenswerten Wohnqualität.
Über 2 Etagen.
Im Vorderhaus, Hochparterre und 1. OG.
Die Wohnung hat auf beiden Etagen einen Eingang.
Für jede Etage gibt es ein separates Grundbuch. Über eine schöne Treppe sind beide Wohnungen miteinander verbunden (siehe Grundriss).

Die Wohnung:
1 schöner Eingangs-Bereich mit einer maßangefertigten Garderobe.
1 großer Wohnraum mit bodentiefen Fenstern zu zwei Himmelsrichtungen, zum einen nach Süden hin zur Terrasse und Richtung Norden, hier befindet sich die offene Wohnküche.
Der Kamin bildet den Mittelpunkt des großzügigen Wohnraums.
Die Wohnung bietet Platz für 3 große separate Schlafzimmer auf beiden Etagen und 1 Arbeitszimmer oder eine Bibliothek.
Insgesamt 3 Bäder mit dem höchsten Standard ausgestattet.
(1 großes Bad mit Badewanne, Dusche und bodentiefem Fenster; 1 Duschbad; 1 Gast-WC mit Dusche).
1 Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Zu der Wohnung gehören 2 Keller (zu jedem Grundbuch 1 Keller).
Optional könnten 2 Tiefgaragenstellplätze im Hause mit erworben werden.
Zur Ausstattung:
Alleine die exponierte Lage verlangt die edelsten Materialen, welche im Hause und besonders auch in der Wohnung verbaut wurden. Sei es die Qualität der Fenster, die Eichenböden, die Bäder mit den Corian-Objekten, der repräsentative Eingangsbereich im Foyer mit dem Naturstein, die Haustechnik.... Alles dies und vieles mehr wird sehr hohen Ansprüchen gerecht.
Im Wohnraum wurde ein Kamin eingebaut.
Eine maßangefertigte Naturstein-Einbauküche mit allen Geräten (Eisschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine, Herd...) gehört zu der Wohnung.
Mehrere Einbauschränke / Regale / Raumteiler / Holzwand-Vertäfelungen in verschiedenen Bereichen wurden maßangefertigt und unterstreichen die hohe Qualität des Innenausbaus. Große maßangefertigte Ankleideschränke ergänzen die verschiedenen Schlafzimmer in ihrem Komfort.
Raumhohe Zimmertüren.
Raumhöhe über 3 Meter.
Glattputz an den Wänden.
Breite, geölte Natur-Eichen-Vollholz-Dielen in allen Räumen.
Mit Fußbodenheizung.
Die Elektrik besteht aus einem Busse-System. Schöne Designer-Deckenleuchten in mehreren Räumen wie im Flur, den Bäder und der Küche sowie dem Eingangs-Bereich. Die Treppenstufen zwischen beiden Etagen haben eine eigene Stufenbeleuchtung.
Bodentiefe und breite, fast raumhohe Metall-Fenster nach Norden und nach Süden mit einem Schiebemechanismus zum Öffnen. An allen Fenstern sind Schienen als Vorrichtungen für Gardinen angebracht.

Die große Südterrasse hat eine Fläche von ca. 42 qm und ist schwellenfrei vom Wohnraum aus zu betreten.

Eine wunderschöne Wohnung. Eine Besichtigung ist gern möglich.

In dem Hausgeld in Höhe von 897,-€ sind alle umlegbaren und nicht umlegbaren Betriebskosten wie die Kosten für die Heizung und das Warmwasser sowie die Instandhaltungsrücklag anteilig mit 86,-€ enthalten.

Die Quartal-Grundsteuer beträgt 255,91 €.

Das Gebäude wurde seinerzeit auf einem Erbbaugrundstück errichtet. Die Erbbaupacht für diese Wohnung liegt bei monatlich 629,08 €.

Unserem Angebot liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Das Angebot wird nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, haben Sie uns dies uns unverzüglich mitzuteilen.
Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns bitte Ihre Telefonnummer.


In Berlin-Mitte
In the immediate vicinity of UNTER DEN LINDEN, near STAATSOPER, parallel to Dorotheenstraße
Opposite the BEBELPLATZ
Near the Museum Island and the Pergamon Museum
a quiet location.

A very elegant and spacious 5 room maisonette apartment,
with an approx. 42 sqm large south-facing terrace
as well as a fireplace in the representative living room.

An apartment of an exceptional high standard and an extremely pleasant and livable living quality
on 2 floors.
The apartment has an entrance on each floor.
There is a separate land register for each floor, connected by a beautiful staircase (see floor plan).

The apartment:
1 beautiful entrance area with a custom made wardrobe.
1 large living room with floor-to-ceiling windows to two cardinal directions, one facing south to the terrace and north, here is the open kitchen-living room.
An open fireplace forms the center of this very spacious living room.
The apartment offers space for 4 large separate bedrooms on both floors.
Optionally 1 study.
In total it has 3 bathrooms equipped to the very highest standard
(1 large bathroom with bath, shower and floor-to-ceiling window; 1 shower room; 1 guest toilet with shower).
1 utility room with washing machine and dryer connection
The apartment has 2 cellars (one for each floor)
Optionally, 2 underground parking spaces can be acquired.

The equipment:
According to the excellent location the finest materials have been used in the house and in the apartment. Be it the quality of the windows, the oak floors, the bathrooms with the Corian objects, the representative entrance area in the foyer with the natural stone floors.
A custom-made natural stone built-in kitchen with all appliances (icebox, freezer, dishwasher, stove...) belongs to the apartment.
Several built-in wardrobes / shelves / room dividers / wooden wall paneling in various areas were custom made and emphasize the high quality of the interior finish. Large custom made dressing closets add to the comfort of the various bedrooms.
Floor-to-ceiling room doors.
Room height over 3 meters.
It has smooth plaster on the walls.
Wide, oiled natural oak solid floorboards in all rooms.
Underfloor heating.
The electrical system consists of a busse system. Beautiful designer ceiling lights in several rooms such as the hallway, bathrooms and kitchen as well as the entrance area. The stairs between both floors have its own step lighting.
Floor-to-ceiling and wide, almost floor-to-ceiling metal windows facing north and south with a sliding mechanism to open. Rails are attached to all windows as devices for curtains.

The large south-facing terrace has an area of about 42 square meters and can be accessed from the living room without thresholds.

A beautiful apartment. A tour is possible by appointment.

The monthly charges for the flat is 897.00 € including all operating costs such as heating and the warm water (including monthly maintenance reserve of currently 86.00 €).

The property tax amounts to 255.91 €/quarter.

The building was built on leased land. The monthly lease amounts to 629.08 €/month.

Our statements are based on the information provided to us by our client and are made to the best of our knowledge and belief. We do not assume any liability for the content. The offers are subject to change and non-binding. Errors, prior sale or prior rental are reserved.
If you are already aware of an opportunity proven by us with regard to the offered object and the willingness of the other party to the contract to conclude a contract, you must inform us immediately.

To arrange a viewing appointment, please contact us.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 232,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 6 Etagen

10117 Berlin (Mitte)