3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €294.900 82 m²
90530 Wendelstein

Die Käuferprovision beträgt 2,79% vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

frei ab 01.08.2022

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

* 3-Zimmerwohnung
* ca. 82,25 m² Wohnfläche
* 2. Obergeschoss
* kein Aufzug vorhanden
* Baujahr: 1980
* Kunststofffenster aus dem Jahr 2018
* Rollläden an allen Fenstern vorhanden
* Öl-Zentralheizung
* Fußbodenheizung
* hochwertige Einbauküche von Nolte (inkl. Elektrogroßgeräte von Siemens) bereits im Kaufpreis inbegriffen
* nach Süden ausgerichtete Loggia (zu ¼ angerechnet)
* Abstellplatz angrenzend zur Loggia
* Kaminofen: BJ 2020
* elektrische Markise: BJ 2021
* Einzelgarage im Kaufpreis inklusive
* hochwertiger Vinyl-Boden im Schlafzimmer, Kinderzimmer und Küche
* restliche Räume der Wohnung gefliest
* Kellerabteil vorhanden
* gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* gepflegter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
* Bezug: August 2022
* Zustand: Neuwertig

* Hausgeld Wohnung: 290,00 € / Monat - Erhöhung auf 365,00 €

3-ZIMMERWOHNUNG IN BESTLAGE VON WENDELSTEIN - EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN!

Diese hochwertige 3-Zimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Das Wohngebäude selbst wurde im Jahr 1980 erbaut, verfügt über 3 Wohneinheiten und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Mit ca. 82,25 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für eine kleine Familie oder ein Paar. Die gute Raumaufteilung ermöglicht zugleich die vielseitige Nutzung der Immobilie.

Im ca. 33,10 m² großen Wohnzimmer ist ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen gemeinsamen Essbereich. Die Küche grenzt an den Wohnbereich an und ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2020 ausgestattet.
Die hochwertige Einbauküche von Nolte inkl. Elektrogroßgeräten von Siemens ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Das Badezimmer der Wohnung verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Waschbecken.
Ein separates WC ist vorhanden und vom Flur aus zu begehen.

Sowohl im Schlafzimmer als auch im Kinderzimmer befinden sich maßgefertigte, hochwertige Einbauschränke, welche im Kaufpreis inbegriffen sind.

Die nach Süden ausgerichtete Loggia verfügt über eine elektrisch bedienbare Markise, lädt zum Verweilen ein und ist vom Wohnzimmer zu erreichen.
Angrenzend zur Loggia ist ein ca. 2 m² großer Abstellplatz zu finden.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist sehr hell und lichtdurchflutet, da sich in allen Räumlichkeiten der Wohnung - bis auf das WC - Fenster befinden.
Die Kunststofffenster sind aus dem Jahr 2018.

Beheizt wird die Wohnung durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008.
Zudem wurde eine Fußbodenheizung verbaut.
Die Heizung wurde im Jahr 2016 erneuert.

Abgerundet wird das Angebot mit einer elektrisch bedienbaren Einzelgarage, welche im Kaufpreis inklusive ist.

Des Weiteren befindet sich im Wohnzimmer ein Kaminofen aus dem Jahr 2020.

Für die Gemeinschaft steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Zudem ist ein Gemeinschaftsgarten vorhanden.

Das aktuelle Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 290,00 €.
Eine monatliche Erhöhung auf 365,00 € wurde beschlossen.

Hinweis: Die Wohnung wird als 3-Zimmerwohnung bezeichnet.
Das Kinderzimmer ist jedoch nur ca. 9,70 m² groß.

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Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 2,79% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses (beziehungsweiße ein Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen) oder als Eigentümer einer Haussanierung, laut dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) eine kostenfreie Pflichtberatung in Anspruch genommen werden muss.
Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
Für Anfragen jeglicher Art stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

90530 Wendelstein

Die 3-Zimmerwohnung befindet sich in Wendelstein, einem ruhigen und doch zentralen Wohnort. Wendelstein liegt südöstlich von Nürnberg.
Das Zentrum Nürnbergs ist nur ca. 15 km entfernt und mit dem Auto schnell zu erreichen.

Durch eine hervorragende Infrastruktur und mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten ist Wendelstein ein begehrter Wohnort.

Einkaufmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe:

* SCG - Sportclub Großschwarzenlohe e.V.: ca. 800 m
* Kaufland Wendelstein: ca. 850 m
* Apotheke Piosecny: ca. 850 m
* Gymnasium Wendelstein: ca. 3,8 km
* Waldorfschule Wendelstein: ca. 3,5 km
* Mittelschule Wendelstein: ca. 3,4 km

Zudem laden zahlreiche Felder und umliegende Wälder zu Spaziergängen, zum Joggen oder zum Fahrradfahren ein.