3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000 75 m²
90471 Nürnberg (Zollhaus)

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig!

frei ab in Absprache
Geschoss: 4

Wohnzimmer mit mehreren Netzwerkdosen und 2 TV-Anschlüssen
TV Anschlüsse in beiden Schlafzimmern
Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen und Armaturen sowie mit einem integrierte Radio (GIRA) ausgestattet
Balkon mit 2 Steckdosen
SCHÜCO Fenster mit 2-fach Verglasung und programmierbaren, elektrischen Außenjalousien
EBK von SCHÜLLER mit Markengeräten von Siemens und Miele
Energieeffizientes Heizen mit Fernwärme. Ein Energieausweis wird nicht benötigt (Ensembleschutz).
4x Audiokabel für eine Heimkino Anlage ist vorgesehen


ACHTUNG!
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Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Eigenheim ohne Renovierungsaufwand in familienfreundlicher Lage von Nürnberg-Langwasser? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Die angebotene Immobilie liegt im 4. OG einer gepflegten, 1960 erbauten Wohnanlage und wurde 2016 mit hohem Qualitätsanspruch kernsaniert. In diesem Zuge wurden u.a. die Strom- und Wasserleitungen (inkl. Steckdosen und Lichtschalter), die Heizkörper, das Badezimmer und alle Fenster und Zimmertüren erneuert. Des Weiteren wurden eine hochwertige Eingangstür sowie eine Glasschiebetür zur Küche hin eingebaut und dimmbare LED-Spots in den Decken integriert.

Die Immobilie besticht durch ihren guten Schnitt und eine moderne, gehobene Ausstattung. Ca. 75m² verteilen sich auf einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmer, eine Diele, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie eine geräumige Wohnküche mit Blick auf den Spielplatz - so haben Sie Ihre Kleinen immer im Auge! Die vollausgestattete EBK verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt, die Küche und die Sanitäranlagen sind gefliest. Ein praktischer Abstellraum im Flur sowie ein privates Kellerabteil runden das Angebot ab.

Ein absolutes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der sich über die gesamte Länge der Wohnung (fast 10m) erstreckt und zu gemütlichen Stunden an der frischen Luft einlädt. Dank der vorhandenen Überdachung geht dies sogar bei (fast) jeder Wetterlage.

Die Wohnung wird mietfrei übergeben und eignet sich somit gleichermaßen zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage. Sie ist ab Dezember 2021 bzw. nach Absprache bezugsfrei. Ein wahres Wohlfühl-Nest für Singles, Paare oder auch eine kleine Familie.

Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen

90471 Nürnberg (Zollhaus)

Mit ca. 518.000 Einwohnern ist das mittelfränkische Nürnberg nach München die zweitgrößte Stadt im Freistaat Bayern. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gepflegten, familienfreundlichen Wohnsiedlung im Stadtteil Langwasser, ca. 8km südwestlich der Innenstadt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im Umfeld vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Eine Grundschule mit Hort, 2 Kindergärten sowie diverse Freizeiteinrichtungen und Naherholungsgebiete befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie mit der U-Bahnlinie 1 sowie per Bus gut angebunden. Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die Bundesstraßen B4R und B8 sowie an die Autobahn A73.