Haus zum Verkauf €485.000 260 m²
67063 Ludwigshafen (Friesenheim/Nord)

3.57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1936
frei ab sofort

Die massive Hauseingangstüre, der Eingangsbereich sowie die Fenster wurden in den letzten Jahren erneuert.
Eine neue Gasetagenheizung wurde 1998 im Erdgeschoss rechts eingebaut, im Obergeschoss in 2008.
Im Jahr 2005 wurde die Fassade neu gestrichen.

Die Erdgeschosswohnung rechts wurde in den letzten Jahren kernsaniert:

* komplett neue Elektrik inkl. elektrischer Rolläden.
* solider Designbodenbelag in Holzoptik
* geräumiges Badezimmer mit Fenster, modernen Fliesen und Qualitätsarmaturen
* Walk-in Dusche
* hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten namhafter deutscher Hersteller (Siemens)
* neue Innentüren und Fenster

Das Haus teilt sich in zwei separate Wohnungen und einem Appartement auf.

Die 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss wurde vor kurzem kernsaniert und mit einer neuen, hochwertigen Markenküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet. Über den zentralen Flur hat man Zugang zum schönen Schlafzimmer und dem modernen, hellen Badezimmer mit walk-in Dusche. Die offene Küche geht direkt in den gemütlichen Wohnbereich über.

Das ebenfalls im Erdgeschoss liegende Appartement, teilt sich in 2 Zimmer auf und verfügt über Küchen- und Duschanschlüsse.
Bisher wurde es von den Eigentümern selbst genutzt. Sollte man es für eine externe Vermietung vorsehen, wäre hier noch etwas Renovierungsbedarf vorhanden.

Alle Einheiten (Erd- und Obergeschoss) verfügen über eine überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 3 m, was die Räume allgemein luftig und großzügig wirken lässt.

Die 3 Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss hat einen guten Grundriss und verfügt über eine große Nutzfläche. Sie teilt sich in zwei Schlafzimmer, ein großes Bad mit Badewanne und Dusche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine Wohn-Essküche auf.
Vom Flur aus hat man, über eine schöne alte Holztreppe, Zugang zu drei Mansardenzimmern im Dachgeschoss, die sich perfekt als Spiel- und Gästezimmer sowie als separates HomeOffice eignen. Diese Zimmer sind aufgrund der geringen Deckenhöhe (ca. 2 m) nicht in der Wohnfläche mit eingerechnet.
Der Zustand dieser Wohnung ist renovierungsbedürftig.

Das absolute Highlight ist zweifelsfrei der romantisch-wilde Garten mit überdachtem Freisitz und der großen Sonnenterrasse. Hier lässt es sich wunderbar in der Sonnen braten, mit Freunden auch bei Regen in der Laube grillen oder mit den Kindern in den Büschen verstecken spielen.

Das Haus wurde bisher komplett von einem Eigentümer bewohnt. Es wird gerade ausgeräumt und leerstehend übergeben.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus, oder komfortables Mehrgenerationen-Haus mit Platz für die ganze Familie, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem besonderen Objekt.

Gerne steht Ihnen Herr Richter für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

67063 Ludwigshafen (Friesenheim/Nord)

Unweit des BASF-Geländes in Ludwigshafen-Friesenheim steht dieses 1936 erbaute Haus, in einer ruhigen Seitenstraße.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung als auch Kindergärten und Schulen, finden sich in der nahen Umgebung und sind zu Fuß oder per Fahrrad unkompliziert zu erreichen.
Zudem ist der Spiel- und Bolzplatz am Ruthenpark nur den berühmten Steinwurf entfernt und auch das Freibad am Willersinnweiher ist per Rad oder Auto in knapp 10 min. erreicht.

Die Straßenbahnlinien 7 und 8 sowie die Buslinie 70 sind um die Ecke. So hat man eine hervorragende Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Oppau und Oggersheim sowie zum Hauptbahnhof Ludwigshafen und die Mannheimer Innenstadt.

Der Stadtteil Friesenheim ist natürlich eng mit der BASF verknüpft. Doch hat er neben dem Werksgelände des Chemie-Giganten auch schöne Grünanlagen, einen Tennis- und Fußballverein sowie Naherholung an Rhein und dem Willersinnweiher zu bieten.

Die Verkehrsanbindung ist allgemein als hervorragend einzustufen: neben der unmittelbaren Anbindung an das öffentliche Bus-und Bahnnetz, erreicht man per Auto schnell die Ludwigshafener und Mannheimer Innenstadt wie die Autobahnen 650 und 61.