4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.444 131 m²
01640 Coswig, Am Güterbahnhof 9

2 Nettokaltmieten

frei ab 01.09.2021
Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 55,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.444,74 EUR

Erstbezug nach Baufertigstellung mit sehr niedrigem Endenergiebedarf von nur 43 kWh/(m²a) im mit Fernwärme versorgten, ökologischen KfW-40-Passivhausneubau (Wohngebäudeenergieausweis vom 03.12.2020 des Ausstellers Dip.-Ing. Wolfram Helm), welcher über lediglich 7 lichtdurchflutete Wohnungen, einen Aufzug und ebenerdige, geräumige PKW-Stellplätze in der Tiefgarage mit 240 V Steckdosen verfügt

verkehrsgünstige Lage mit allen Einkaufseinrichtungen, Ärzten und
öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, Regionalbahn und S-Bahn) in
fußläufiger Umgebung
ohne Auto in nur 5 Minuten bis in die Innenstadt, zum Bahnhof oder ins
Stadtzentrum
nur ca. 1,2 km bis zur Elbe mit Ihren Auen und zum Elbhang
Treppenhaus mit Aufzug bis in alle Etagen und stufenloser Zugang vom
Keller bis zum Dach
Penthousewohnung über die gesamte Etage ohne Dachschrägen (gerade
Wände)
große 3-fach- verglaste Fensterfronten samt Balkontüren mit elektr.
Außenrollläden/Sonnenläden und kontrolliertem Belüftungssystem
alle Räume von den Fluren abgehend
hochwertiger, moderner Parkettboden und raumgesteuerte
Fußbodenheizung (keine störenden Heizkörper und somit optimale
Stellmöglichkeiten)
großer Wohnraum mit Essbereich und eingerückter Küche von ca. 40,23 m²
umlaufende Dachterrasse von 67 m² (nur zu 25 % berechnet) mit
Südwestausrichtung
zwei modern, geflieste Bäder mit Wanne, ebenerdiger Dusche als auch
Fenster und Waschmaschinenstellplatz
Abstell- oder Vorratsraum am zentralen Flur
Videowechselsprechanlage in Farbe mit Touchbildschirm
ebenerdiger, breiter Tiefgaragenstellplatz von 6 m Länge
zentrale Schließanlage, Kellergelass und Fahrradraum
Kabelfernsehanlage und schneller Internetanschluss
eingefriedete, gestaltete Gartenanlage, Dachbegrünung und etwa 100 m
entfernter Spielplatz in der Wohnanlage

Die lichtdurchflutete, geräumige 4-Raumneubaupenthousewohnung über das gesamte Dachgeschoss (Aufzug vorhanden), hat eine DIN-Fläche von 131,34 m² und ist mit zentralen Fluren, von dem alle Räume abgehen; modernem Parkettboden; Fussbodenheizung; Belüftungssystem; großen Fensterfronten und Terrassentüren; großem Wohnraum; zwei Bädern mit Wanne, Dusche und Fenster; Abstell- oder Vorratsraum als auch umlaufender Dachterrasse von ca. 67,20 m² nach Südwesten (nur zu 25 % berechnet) ausgestattet.
Die reine Nutzfläche der Wohnung inkl. Dachterrasse beträgt 181,7 m² und dazu gehört noch der ebenerdige PKW-Stellplatz in der Tiefgarage von 6 Metern Länge.

Die komfortable, stufenlose, sich in einem Niedrigenergieneubau befindliche 4-Raumwohnung im Erstbezug verfügt über zwei zentrale Flure (ca. 12,88 m²) mit Garderobenstellwand, von dem alle Räume abgehen; einen großen Wohnraum mit langen Stellwänden, Essbereich, Schiebefensterfront, Terrassen- od. Balkontür und eingerücktem als auch gefliestem Küchenbereich in U-Form von ca. 40,23 m²; ein separat gehaltenes großes Schlafzimmer von ca. 16,63 m² mit Fenster, Doppelflügelbalkontür und langen Stellwänden; zwei Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer mit Fenster und Doppelflügelbalkontür von ca. 12,15 m² und 13,05 m²; ein gefliestes Bad von fast 8,80 m² mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC und Balkontür am separaten Schlafbereich; ein gefliestes Bad mit Waschtisch, ebenerdiger Dusche, Waschmaschinenstellplatz, WC und Balkontür von ca. 7,19 m² am Flur; ein Abstell- oder Vorratsraum am Flur; eine auf drei Seiten umlaufende Dachterrasse von ca. 67,20 m² mit Südwestausrichtung und Ausblick in die schön gestaltete Gartenanlage, welche von allen Räumen aus begeht werden kann; ein Keller- oder Nebengelass im Untergeschoss und einen ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz.

Die komplette Wohnung (ohne Dachschrägen) ist mit raumgesteuerter Fussbodenheizung ausgestattet und somit haben Sie an jeder Wand (keine störenden Heizkörper) optimale Stellmöglichkeiten.

Zusätzlich hat die Wohnung ein kontrolliertes Belüftungssystem und alle Fenster/Balkontüren verfügen über Außenrollläden/Sonnenläden zur Verdunklung und als Wetterschutz.

An die Tiefgarage und den Kellerbereich angeschlossen befinden sich noch ein Fahrradraum zur Nutzung durch die lediglich 7 Parteien und in etwa 100 Meter Entfernung ein schön gestalteter Spielplatz unter Bäumen.

Bitte schauen Sie sich zunächst unverbindlich die Lage des gerade in Fertigstellung befindlichen Niedrigenergieneubau´s mit dem Umfeld an und gleichen diese mit Ihren Vorstellungen ab.
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gern telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Nach Terminvereinbarung zeigen wir Ihnen gern die Penthousewohnung im Dachgeschoss und den sich in Fertigstellung befindlichen Neubau mit seinen Vorzügen.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 3.7

Am Güterbahnhof 9
01640 Coswig

Der ruhig gelegenen, gerade in Fertigstellung befindliche Passivhausneubau befindet sich in zentrumsnaher Lage der Stadt Coswig, welche an Radebeul und Moritzburg angrenzt

Mehrere Bushaltestellen, den Bahnhof, eine Straßenbahnhaltestelle, das gesamte Stadtgebiet um die Weinberge mit der Innenstadt den Geschäftsstraßen, Bäcker, Fleischer, Lebensmitteldiscounter, Banken, Apotheken, Drogeriemarkt, Ärzte, Zeitschriftenhandel, Restaurants und vieles mehr erreichen Sie bequem zu Fuss.

Coswig befindet sich an der Sächsischen Weinstraße, schmiegt sich leicht ansteigend an den Elbhang, eingebettet in die Kulturlandschaft zwischen Dresden, Radebeul, Weinböhla, Moritzburg und Meißen entlang des Elbverlaufes. Klimatisch begünstigt gedeihen hier seit Jahrhunderten verschiedene Weinrebsorten.

Mit dem Standort Coswig genießen Sie den großen Vorteil einer außergewöhnlichen Wohnlage mit hervorragender Lebensqualität, allen infrastrukturellen Gegebenheiten, verbunden mit dem großen Vorzug, in nur wenigen Minuten mit dem PKW sowohl die sächsische Landeshauptstadt Dresden mit der historischen Altstadt (Semperoper, Frauenkirche, Neumarkt, Zwinger, grünen Gewölbe, Kulturpalast, den Schlossanlagen, Bädern oder Vereinen) als auch dem Flughafen, Radebeul, Weinböhla, Moritzburg, das Elbsandsteingebirge, den Spreewald, Meißen, die Lausitz, Brandenburg, Bautzen, Leipzig, das Erzgebirge oder Chemnitz zu erreichen.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, S-Bahn, Regionalbahn und Straßenbahnlinie 4) ist durch die gute Vernetzung jeder Winkel von Radebeul, Weinböhla, Meißen, der sächsischen Landeshauptstadt Dresden, Moritzburg oder auch weiter entfernte Ziele problemlos zu erreichen.

Die nächste Autobahnauffahrt zur A 4, die sächsische Landeshauptstadt Dresden, den Flughafen, Radebeul, Weinböhla oder die Elbe mit Ihren Auen erreichen Sie mit dem PKW bereits nach 5 bis 20 Minuten Fahrt.