Haus zum Verkauf €465.000 627 m²
26506 Norden

2,98 % Käuferprovision inkl. Mwst., verdient und fällig bei Beurkundung

Baujahr: 2007
frei werdend

3 Stellplätze

Dieses sehr gepflegte Objekt steht auf einem 627 qm großen Grundstück, in absolut ruhiger Wohngebietslage. Zum Zentrum der Stadt Norden sind es nur ca. 1 Kilometer und zum nächstliegenden Supermarkt sowie Bäcker sind es nur 700 Meter.

Im Jahr 2007 wurde dieses sehr ansprechende Haus in Massivbauweise mit hochwertigen Baumaterialien erstellt und fortlaufend modernisiert. Beispielsweise wurde folgendes erneuert und ausgetauscht:

- Bad im Obergeschoss im Jahr 2010
- tlw. elektrische Rollläden, -andere vorbereitet
- mehrere Zimmer wurden mit Echtholz-Parkett ausgelegt im Jahr 2012
- Zäune gesetzt im Jahr 2016
- Einbauküche mit Theke massiv/Mahagoni
- Einbau eines Kamins (9 KW)
- Terrassen-Überdachung mit Sichtschutz-Mauer im Jahr 2018
- Terrassen-Bruchsteinverlegung im Jahr 2018
- Garagentor- elektrischer Torantrieb
- Hauselektrik weit über Norm installiert-evtl. auch für Smart Home, etc.

Die Wohnfläche umfasst ca. 155 qm und gliedert sich folgendermaßen auf:

Erdgeschoss:
- eine große Diele
- ein offenes Wohnzimmer zur Küche hin
- eine Wohnküche
- ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage/Garten
- ein Duschbad
- ein Schlafzimmer (z.Z. Kinderzimmer)
- eine überdachte Terrasse - Zugang Küche
Obergeschoss:
- ein Flur
- drei Schlafzimmer
- ein Bad mit Dusche und Wanne
- ein Abstellraum mit Heizung.

Darüber hinaus gehört eine beträchtliche Garage (ca. 2 PKWs) mit viel Platz für eine Werkbank, ein Holzhaus sowie ein Dachboden (Stehhöhe) mit zum Angebot.

Die gepflasterte Einfahrt bietet für weitere PKWs /Wohnmobil ausreichend Stellfläche.

Durch die hervorragende Konzeption bietet das gesamte Objekt eine sehr gelungene und großzügige Aufteilung.

Schon wenn Sie die das Haus betreten, werden Sie von der einladenden Diele beeindruckt sein.
Die Kombination von offener Balkenlage, massiven Türen, hochwertigen Sprossenfenstern sowie auch moderne und überdurchschnittliche Fußbodenbelege (neuwertiges Echtholzparkett) verbinden sich zu einer perfekten Einheit.

Ein optisches Highlight und ein absoluter Blickfang ist Ihre massive Einbauküche mit Theke. Die exzellente Einbauküche mit den elektrischen Einbaugeräten gehört mit zum Angebot. Von hier aus, haben Sie direkten Zugang zur Ihrer herrlichen geschützten Sonnenterrasse, welche ca. 40 qm groß ist. Ein absoluter Blickfang ist hier, der mit viel Liebe zum Detail angelegte, sehr gepflegte Garten-, bzw. Grundstücksbereich.

Ihr helles Wohnzimmer mit Kamin grenzt direkt -offen- an Ihre Wohnküche an. Insgesamt
haben wir hier eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 44 qm.

Ein Schlafzimmer, ein großes Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum komplettieren das Erdgeschoss. Von Ihrem Hauswirtschaftsraum gelangen Sie direkt in Ihre Garage und dann in den hervorragend angelegten Gartenbereich. Hier können Sie unter anderem zwischen zwei Sonnen-Terrassen wählen.

Über die sehr gut begehbare Buchentreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einer kleinen Galerie. Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer, die Sie individuell, z.B. als Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Das moderne Tageslichtbad mit großer Dusche und einer überdimensionalen-ergonomischer Wanne wird Sie begeistern. Der Dachboden bietet darüber hinaus noch zusätzliche Nutzfläche.

Ihr Objekt wird mit einer Gaszentralheizungen -Brennwertheizung beheizt. Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude 2007, Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 2007, Energie-träger Gas, Energiebedarf, Energiebedarf 96 kWh, EEK C.

Eine Fußbodenerwärmung finden Sie in den Bädern, im Flur - Erdgeschoss und in der Küche vor.

Die Fenster sind 2fach-isoliert und mit innenliegenden Sprossen ausgestattet.
Ein Kabel-TV-Anschluss verspricht Ihnen gemütliche Fernsehabende und sorgt für reichlich Programmauswahl

Dieses sehr geschmackvolle Haus ist für ein Paar oder eine Familie perfekt geeignet. Im Kreise einer guten Nachbarschaft, abseits von viel befahrenen Straßen, werden sich Ihre Familienmitglieder und die Vierbeinigen ganz sicher sehr wohl fühlen. Viele Spazierwege sind in der direkten Umgebung.

Für einen Kaufpreis von nur Euro 465.000, - kann dieses interessante Objekt erworben werden.
Im Herbst 2022 kann die Objekt-Übernahme erfolgen.

Die Maklerprovision beträgt 2,98 % (inkl. 19 MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle.
Telefon: 04931 / 980 93 78 oder Mobil: 0176 / 80 571 571

Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: JGF-950-JO
Bitte beachten Sie, dass wir dieses Objekt diskret vermarkten. Wir bitten um die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und telefonischer Kontaktaufnahme.

Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen ebenfalls gerne weiter.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

26506 Norden

Sie wohnen am Rande in der Stadt Norden. Die Stadt Norden ist eine der ältesten Städte Ostfrieslands. Hier befinden sich viele Sehenswürdigkeiten, zum Beispiel das Automobil- und Spielzeugmuseum, das Waloseum und viele Sport- und Freizeitangebote. Norden verfügt über mehrere Schulen und deckt eine ganze Palette von Schulsystemen gut ab. Grundschulen, Oberschule, Gesamtschule, Förderschulen, Gymnasium und natürlich vielfältige Kindergarteneinrichtungen sind hier vorhanden. Die Nordsee mit seinen Fähranlegern nach Norderney und Juist haben Sie in ca. 3,5 km fast direkt vor der Haustür.
Norden und Norddeich verfügen über jeweils einen Bahnhof und sind durch IC-Züge und Regionalbahnen schnell erreichbar.