Haus zum Verkauf €459.000 1081 m²
94065 Waldkirchen

2,380 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1976
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Familiendomizil im Grünen...

- Wohnfläche ca. 152 m²
- Wohnen auf einer Ebene möglich
- Grundstück 1.081 m²
- Ziegelmassivbauweise
- Baujahr 1976
- Öl-Zentralheizung sowie Kaminofen im Wohnbereich
- freistehende Garage
- Holz-Iso-Fenster mit Rollläden
- großzügige Terrasse sowie überdachter Balkon
- schöner, angelegter Garten mit Gartenhäuschen
- Einliegerwohnung möglich
- inkl. Einbauküche
- inkl. Sauna
- geräumiger Dachboden
- sonnige, ruhige Siedlungslage und unverbaubare Aussichtslage
- kurzfristig beziehbar
- auch als Ferienhaus nutzbar
- gepflegter Allgemeinzustand
- Energieausweis in Vorbereitung

Südöstlich der Kleinstadt Waldkirchen, mit ihren rund 3.613 Einwohnern im Stadtgebiet (7.060 Einwohner in den Ortsteilen), erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus. Es wurde in ruhiger, sonniger Siedlungslage mit unverbaubarer Aussicht erbaut.

Die Einkaufsstadt liegt im Herzen des Bayerischen Waldes. Das Stadtzentrum mit seinen attraktiven Geschäften ist gut und schnell erreichbar. Öffentliche Ämter, medizinische Versorgung, Grund- und weiterführende Schulen (Gymnasium/Berufsschulen), Kindergarten/ Waldkindergarten, sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sind in Waldkirchen vorhanden. Vielfältige Freizeiteinrichtungen, wie z. B. der Karoli-Badepark, Eissporthalle, Naturschutzgebiet Saußbachklamm, Gartenschau-Rundweg, Kletterwald etc. sorgen für Freizeitspaß für die ganze Familie. Ein Golfplatz befindet sich in unmittelbarer bzw. näherer Umgebung.

Der Erlauzwieseler See, den Sie zu Fuß gut erreichen können, lädt zum entspannten Rundgang mit Einkehr ein. Im Winter findet hier auch Weihnachten am See statt. Unweit befindet sich auch der Adalbert-Stifter-Radweg. Hier hat man das ganze Jahr Möglichkeiten, sich zu entspannen und seine Freizeit aktiv zu gestalten.

Weiterführende Schulen finden Sie zudem in der Nachbarstadt Freyung (ca. 10 km) und Dreiflüssestadt Passau (ca. 27 km). Die Autobahn A 3 in Richtung München, Regensburg oder nach Österreich ist über den Autobahn-Zubringer binnen kürzester Zeit erreichbar.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Am Goldenen Steig, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, Lage in der Siedlung

94065 Waldkirchen