Haus zum Verkauf €1 460 m²
92360 Mühlhausen, Flurstr. 38

Baujahr: 1995

1 Stellplatz

Das Haus ist derzeit nicht vermietet und befindet sich in Stillstandswartung. Im Laufe der Jahre wurden notwendige Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Entsprechend dem Baujahr befindet sich das Gebäude in einem guten Gesamtzustand. Im Bereich der Kellerfenster und im Bereich eines Rollokastens in einem der Zimmer des Dachgeschosses sind leichte Feuchtigkeitsschäden in Form von Putz- und Farbschäden zu erkennen. Die Stirnseite der EG-Decke ist im Bereich des Treppenlochs waagrecht gerissen, Hierbei handelt es sich allerdings um optische Mängel, die die Gebrauchstauglichkeit und Standsicherheit nicht gefährden. An der westlichen Wand der Garage sind im Sockelbereich stärkere feuchtigkeitsbedingte Putzabplatzungen zu erkennen.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist mit einer Doppelhaushälfte, inkl. einer im Haus integrierten Garage (manuelles Garagentor), bebaut. Umgeben ist das Wohnhaus von einem schönen Garten mit Baumbestand. Dieser ist sowohl von der Einfahrt als auch von der überdachten Süd-Terrasse des Hauses begehbar. Einfahrt und Terrasse sind mit Betonsteinen befestigt.

Das Haus wurde 1995 in Massivbauweise (Mauerwerk; im KG Stahlbeton) errichtet.
Es ist unterkellert, verfügt über zwei Vollgeschosse (EG und DG) und einen nicht ausgebauten Spitzboden.

Das Satteldach, mit Holztragewerk und Ziegeleindeckung, ist nicht gedämmt. Jeweils in Richtung Süden und Norden bestehen drei Satteldachgauben. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden in den Vollgeschossen und Stahlkellerfenster im Keller. Die Geschossdecke zwischen EG und DG ist eine Massivdecke (Beton - verputzt und gestrichen), die Kellerdecke besteht aus Stahlbeton (verputzt und gestrichen). Bei der Haustüre und den Innentüren handelt es sich um Holztüren.

Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befinden sich - neben dem gefliesten Eingangsbereich und Kellerabgang (Betonmassivtreppe mit Fliesenbelag) - das geräumige Wohn-/Esszimmer (Bodenbelag: Laminat) mit Treppenaufgang (Betonmassivtreppe mit Teppichbelag) zum Dachgeschoss, die Küche inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten (Bodenbelag: Linoleum), ein Abstellraum und das geflieste Gäste-WC.
Das Dachgeschoss verfügt - neben dem Flur - über 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer mit jeweils Teppichbodenbelag und ein gefliestes Bad (Dusche, Badewanne, WC).

Im Kellergeschoss (Bodenbelag: Estrich) befinden sich der Heizungsraum (Heizungstechnik: Gaszentralheizung - nicht funktionstüchtig; Raumheizkörper als Radiatoren), ein Waschraum, ein Trockenraum und 2 weitere Kellerräume.

Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben übernimmt keine Haftung für das Freisein des Kaufgegenstandes (einschließlich seiner Auf- und Einbauten) von schädlichen Bodenveränderungen/ Altlasten und Gebäudeschadstoffen.

Die Gasheizung ist nicht funktionsfähig und muss erneuert werden.

Im Jahr 2016 kam es, aufgrund eines gelösten Wasserschlauchs beim Nachfüllen der Heizung, zu einem Wasserschaden im Keller. Alle Schäden wurden durch Fachfirmen beseitigt.

In Abteilung II des Grundbuches ist unter der laufenden Nummer 5 folgende Belastung eingetragen:
Abwasserleitungsrecht für den jeweiligen Eigentümer von Grundstück FlNr. 454/49; gemäß
Bewilligung vom 28.01.2008 URNr. 197/08 [Notar] Herr Dr. Frank, Amberg;

WICHTIGER HINWEIS!!!
Der Verkauf erfolgt grundsätzlich gegen Höchstangebot. Der hier angezeigte Kaufpreis von 1,00 € dient aus EDV-technischen Gründen lediglich als Platzhalter und ist nicht bindend.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen

Flurstr. 38
92360 Mühlhausen

Die Gemeinde Mühlhausen liegt 15 Kilometer südlich der Stadt Neumarkt, im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz. Der Ort Mühlhausen entspricht einem ursprünglich typischen Straßendorf entlang der von Nord nach Süd verlaufenden Bundesstraße 299 und liegt ca. 20 km östlich der Bundesautobahn A9. Östlich und südlich des Ortes verläuft der Main-Donau-Kanal.
Das zum Verkauf stehende Grundstück, mit einer Gesamtfläche von 460 m², liegt in einem Wohnviertel westlich der Hauptstraße des Ortes Mühlhausen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die Grundschule und der Kindergarten.
Ein Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nächstgelegene Bushaltestelle (6 Min zu Fuß) gegeben.