3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €328.916 96 m²
3.57 % inkl. MwSt.
frei ab sofort
Geschoss:
Erdgeschoss
1 Stellplatz
1 Stellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR
Beste Lage zum Leben und Arbeiten
Optimale Ausrichtung zur Sonne
Ruhige Wohngegend in Anwohnerstraße
Direkte Grenznähe
Günstiger und entspannter Linienbustransfer nach Luxembourg
Neubau nach aktueller EnEV und KfW 55
Vollständige Betreuung von Finanzierungsfragen bis Einzug
Aktive Mitbestimmung der Wohnungsgestaltung
Ebenes, vollständig eingefriedetes Grundstück
Personenaufzug
Balkone oder großzügige Terrassen
Umgestaltung auf ein altersgerechtes Wohnen ohne großen finanziellen Aufwand möglich
nachhaltige, umweltfreundliche Heizungsanlage mit Luft-/Wasserwärmepumpe
Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung
Moderne Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Pilzkopfbeschlägen
Elektrisch geführte Rollläden
Hochwertige Bodenbeläge
Komplett abgeschlossene Wohneinheiten
Ein- oder zwei Stellplätze
Dacheindeckung: Ziegelstein in der Farbe grau
Flächen:
13,8 m² Diele
8,9 m² Bad
15,3 m²Schlafen
2,9 m²Gäste WC
39,0m² Ko/Es/Wo
13,0m²HWR/Abstell./Gast
3,9m²Terrasse 50%
Der Spatenstich dieser beiden Mehrfamilienhäuser, Ihres künftigen Wohntraumes wird noch in diesem Sommer geschehen. Errichtet werden sie in Merzkirchen-Kelsen in unmittelbarer Nähe zur Kirche.
Im Wohngebäude A entstehen 8 Wohnungen, das Gebäude B bietet 10 Wohnungen. Wir führen hier einige der noch verfügbaren auf, die vollständigen Möglichkeiten bitten wir vorab telefonisch zu erfragen.
Die Architektur wird sich in offener, moderner Bauweise darstellen.
Seien Sie von Anfang an mit dabei bei der aktiven Mitgestaltung Ihres Wohnglücks!
Wir begleiten Sie Stück für Stück bis zur Fertigstellung.
Dies beginnt mit der Auswahl Ihrer Wohnung ganz nach Ihren Bedürfnissen. Die Größen der noch freien Wohnungen variieren von circa 73 bis 130 m² zzgl. der jeweiligen Stellplätze.
Auch stehen wir Ihnen sehr gerne bei Fragen rund um die Finanzierung oder den neuen attraktiven Förderungen zur Seite und unterstützen Sie von A bis Z.
Zur Gestaltung der individuellen Eigentumswohnung erhalten Sie z.B. die Möglichkeit im nur 20min von Kelsen entfernten Ellange/Lux. sich Ihr Wunschbad aussuchen zu können. Dies ganz bequem vorab im neu gestalteten 3D Showroom, oder vollkommen unverbindlich vor Ort.
Dort erwarten Sie nicht nur eine Vielzahl von Bäder/Sanitäreinrichtungen und allem was dazu gehört, auch werden Sie hier natürlich bei Ihren individuellen, hochwertigen Bodenbelägen wie Steinzeug, Granit, Parkett, Vinyl oder Laminat fündig.
Sollte vielleicht eine ausgefallene Deckengestaltung wie z.B. einer Spanndecke gewünscht sein, schöne Innentüren oder Drückergarnituren, ein toller moderner Edelputz? Kein Problem!
Weiterhin besteht die Möglichkeit Sie aktiv bei Ihrer Wunschküche zu unterstützen. Hierzu begleiten wir Sie sehr gerne zu einem unserer Partner, die sich hierauf spezialisiert haben.
Die Häuser werden in Massivbauweise in hochwertigem Poroton, entsprechend der gültigen Wärmeschutzverordnung und Statischen Anforderungen erbaut.
Hierdurch werden nicht nur sämtliche Anforderungen entsprochen, sondern kann komplett auf erdölbasierende Außendämmung verzichtet werden.
Nicht nur die Natur wird Ihnen für diese nachhaltige Bauweise danken, es werden auch keine hohen Kosten im Falle einer Erneuerung für eine Entsorgung für Sie in Jahrzehnten fällig.
In beiden Wohnhäusern wird ein Personenaufzug mit Notrufleitsystem eingebaut. Als Heizsystem wird eine Luft-/Wasserwärmepumpe verwendet.
Des Weiteren werden Fenster aus Kunststoff mit 5-Kammerprofil, 3 Pilzkopfbeschlägen und 3-fach Isolierverglasung für Sie verbaut.
Eine Videosprechanlage uvm. ist selbstverständlich auch Standard.
Lassen Sie uns nun die Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten etwas genauer betrachten:
Die u.a. Bebilderung dient lediglich einer möglichen Ausführung zur Gestaltung aus vorherigen Neubauten.
Gebäude A:
Hier werden Im Erd- und Obergeschoss jeweils drei Wohnungen entstehen und im Dachgeschoss zwei tolle Penthouse-Wohnungen mit extra großen Terrassen. Drei dieser Wohnungen bestehen aus zwei Zimmern, Küche, Bad, HWR und Terrasse oder Balkon. Die anderen fünf Wohnungen bieten Ihnen ein Zimmer mehr.
Gebäude B:
Die Einteilung dieses Gebäude ist praktisch identisch, jedoch können hier im Untergeschoss zwei weitere Wohnungen angeboten werden. Diese bieten einen großen, offenen Wohnraum, 2 Schlafzimmer, Flur/Diele, Badezimmer, Gäste WC, und einen weiteren Raum von knapp 14m² der als Büro, Gästezimmer, HWR oder anderweitig genutzt werden kann. Zusätzlich befindet sich hier ein gemeinschaftlicher Raum von knapp 20m².
Die Bäder werden alle im Bodenbereich und in den spritzwassergefährdeten Bereichen gefliest. Die restlichen Wandflächen werden mit einem Edelputz in Filztechnik, inkl. Egalisationsanstrich hergestellt. Im Wohnbereich werden die Böden ebenfalls gefliest. Auf Wunsch können dort natürlich auch andere Materialen Ihre Verwendung finden.
Allgemeine Geschäftsbedingungen der Firma HM-Projekte:
Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes, wenn so vereinbart, unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die HM-Projekte, Schoden.
Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig.
Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Hinsichtlich des Objektes ist die Firma HM-Projekte auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.
Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.
Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Darüber hinaus kann die Firma HM-Projekte für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Die Angebote der Firma HM-Projekte sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. vermietung bleibt vorbehalten.
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
54439 Kelsen
Der hier neu errichtete Wohnkomplex mit attraktiven Eigentumswohnungen entsteht in ruhiger, zentraler Lage in Merzkirchen-Kelsen. Sie werden eine faszinierende, unverbaubare Aussicht in die freie Natur genießen, die sicherlich einzigartig ist. Lassen Sie Ihren Blick schweifen aus nördlicher Richtung von den Trierer Höhenlagen, weiter über das Saarburger Land über die Wälder des beginnenden Hunsrück Richtung Hermeskeil. Weiter im Süden entdecken Sie den Hochwald bei Weiskirchen. Über Freudenburg, Weiten.hält das Saarland seine schönen Landschaften für Sie bereit.
In Westen beginnt die französische Grenze bei Sierck-les-Bains/Perl entlang der Luxembourger Grenze durchs Moseltal bis Trierweiler-Sirzenich, der Ausgangsposition.
Die Lage der Wohnungen inmitten der Natur könnte auch für Luxembourg-Pendler nicht besser sein.Wir befinden uns hier sehr grenznah: Bis zur Autobahn A8 Perl-Borg, bzw. A13 Schengen haben Sie lediglich ca. 10 Minuten Fahrstrecke um in den Luxembourger Süden zu gelangen. Sollte sich Ihr Ziel in Richtung Lux.-Stadt befinden, dann werden Sie die Strecke bis nach Wormeldange ebenfalls in ca. 10 Minuten absolviert haben. Bis zum Grenzübergang Grevenmacher haben Sie etwa 17 km an Wegstrecke. Wer in Luxembourg seine Arbeitsstelle oder Familie hat, freut sich dort sicherlich über den kostenlosen öffentlichen Nahverkehr. Ganz bequem, ökologisch und günstig gehts natürlich auch mit den Linienbussen der VRT zur Arbeit. Sie sind eher der sportliche Typ? Dann wird für Sie sicherlich interessant sein, dass die Gemeinde Lade- und Unterstellmöglichkeiten für Ihr E-Bike plant beste Voraussetzungen für nachhaltige Arbeitswege. Im etwa 8 Minuten entfernten Saarburg können Sie sämtliche Dinge Ihres Alltages erledigen. Die Stadt deckt mit Ihren Angeboten alle notwendigen Bereiche des Lebens ab. Dort finden Sie neben diversen Lebensmittelgeschäften, wie z.B. Edeka, Aldi, Lidl und Rewe, auch Bäckereien, Drogeriemarkt, Kreiskrankenhaus, Apotheken und eine gemütliche Fußgängerzone mit tollen Restaurants, Cafés und unzähligen Einkaufsmöglichkeiten. Genießen Sie gemütliche, unvergessliche Stunden am größten europäischen innerstädtischen Wasserfall.
Saarburg als das kleine Venedig der Region ist eine lebendige, herzliche Stadt. Touristisch bietet sie mit einer der ältesten Höhenburgen im Südwesten weit über den Dächern, und einer Vielzahl weiterer touristischen Einrichtungen alles was das Herz begehrt.
Bei über 130 Kulturveranstaltungen wie dem legendären Saarweinfest, die Markttage, die Glockengießerei, das schöne Frei- und Hallenbad, Greifvogelpark oder das neue Haus der Vereine wird den Besuchern einiges geboten. Der Stadtkern ist ursprünglich und die Menschen, die hier leben, sind aufgeschlossen und freundlich. Gymnasium, Grundschulen, Realschule plus, Berufsbildungszentrum und Kindergärten runden das Angebot für die Bildung Ihrer Kinder ab. Wer sich gerne in Vereinen engagiert, wird in Kelsen und Saarburg ebenfalls fündig. Hier einige der bekanntesten: FFW Kelsen, TuS Fortuna Saarburg e.V., MV Saarburg e.V., MV Saarburg-Beurig e.V., Karnevalsgesellschaft Hau Ruck Saarburg e.V., Kolpingfamilie Saarburg und Sbg-Beurig, Gospel Voices Beurig, Bienenzuchtverein Sbg e.V., Unterhaltungsverein Niederleuken usw.
Sollte Sie der Weg aus privaten oder beruflichen Gründe nach Trier führen, werden Sie dort über die B51 oder B 407 in 30 Minuten sein.
Am 16. März 1974 wurde die bis dahin eigenständige Gemeinde Kelsen zusammen mit 5 weiteren Gemeinden zur Ortsgemeinde Merzkirchen in Form einer Neubildung zusammengefasst. Die Einwohnerzahl der Gemeinde Merzkirchen liegt etwa bei 1000. und gehört zum Landkreis Trier-Saarburg.
Merzkirchen-Kelsen liegt geradezu malerisch ruhig zwischen Mosel und Saar. Hier finden Sie nach stressigem Alltag verdiente Ruhe und Entspannung ob Zuhause in der Sonne oder aktiv im Dorfleben. Auch für den Nachwuchs gibt es viele Vorteile, behütet und sicher aber dennoch in freier Natur viele Abenteuer erleben zu können.
