Haus zum Verkauf €850.000 10360 m²
45470 Mülheim an der Ruhr (Menden/Ickten)

2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

frei ab Nach Vereinbarung.

4 Stellplätze

Dieses Gebäude-Ensemble ist eine richtige Liebhaberei für Menschen, die Licht, Luft, Grün und Raum um sich herum lieben, gern Reitwege, Spazier-, Fahrrad-, Jogging- und Fahrradstrecken vor der Haustür hätten und sich als Nachbarn eher Pferdekoppel und Schäfchenwiesen als die nächste Nachbarbebauung wünschen. Die Kombination aus Haupt- und Nebenhaus macht fast jede Idee, die man als Nutzungswunsch verfolgt, möglich und auch die Grundstücksgröße von mehr als 10.000 m² lädt zum Pläneschmieden ein. Beide Gebäude haben Verbesserungen erfahren, trotzdem müssen noch wesentliche Überarbeitungen stattfinden.
Ja, es gibt die Mendener Ruhrtalbrücke! Dazu braucht es eine offensive Auseinandersetzung und Prüfung, ob man damit "leben" kann. Das ist eine sehr individuelle Entscheidung, aber die Erfahrung aus der Vermittlung / dem Verkauf zweier Häuser am anderen Ende der Brücke auf Mintarder Stadtgebiet zeigt, das sich die neuen Eigentümer an diesem Platz sehr wohl fühlen. Und gäbe es die beiden vorgenannten Punkte nicht, läge diese Liegenschaft in einem für nur ganz wenige Menschen bezahlbaren Bereich. So gibt es eine Menge zu tun, aber was man wann, in welchem Standard und mit wie viel Aufwand machen möchte, bleibt ja jedem selbst überlassen.

Biologische, 3-Kammer-Kleinkläranlage, Wasserversorgung über einen Brunnen auf dem Grundstück.
Haupthaus Original-Steinboden im Eingangsbereich, historische Treppe, im Obergeschoss Vinylboden bzw. teilweise ebenfalls Holzdielenboden, Kaminofen, teilweise Original-Holztüren, das Bad im Obergeschoss ganz neu mit Wanne und Dusche, ein weiteres Bad im Erdgeschoss, Fenster mit Schlagläden. Eine Garage und mehrere Stellplätze, Werkstattgebäude, ca. 5.000 m² großes, nur zu diesem Haus gehörendes Grundstück mit Gartenflächen und einer Streuobstwiese.

Nebenhaus Original-Treppe, teilweise Vinylböden, Kaminofen, Wintergarten-Zimmer, ca. 25 m² Nebenteil mit eigenem Eingang, ca. 5.000 m² großes, nur zu diesem Haus gehörendes Grundstück mit Terrasse, die an den Wintergarten angrenzt sowie einem Hausgarten und ausgedehnten Wiesenflächen.

Wohn- und Nutzfläche:
Haupthaus: ca. 256,00 m²
Nebenhaus: ca. 130,00 m²
Gesamt: ca. 386,00 m²

Grundstück:
Ca. 10.360 m²

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Das Haupthaus (Fachwerkhaus) wurde in der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts errichtet, ist gepflegt und in einigen Bereichen - z.B. Dach und Fenster - gut unterhalten, in anderen Bereichen aber stark überarbeitungsbedürftig. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und Baudenkmäler (auch Ensembles) sind von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises ausgenommen.

Baujahr des Nebengebäudes ca. 1930, in einigen Bereichen hergerichtet, in wesentlichen Belangen überarbeitungsbedürftig. Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 21.01.2021 liegt vor, Gasheizung aus 2012, Energieeffizienzklasse G, Endenergiebedarf 220,1 kWh/(m²a) incl. Warmwasser

Haupthaus; bestehend aus einer Erdgeschoss- und einer Obergeschoss-Wohnung:
Große, fast quadratische Tenne mit Zugang zur Erdgeschoss-Wohnung und Treppenaufgang mit Originaltreppe in die Obergeschoss-Wohnung:

Erdgeschoss: Diele, die Küche und den an die Küche angeschlossenen Wohn-/Essbereich erschließt, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und eine weitere Diele, die das Bad und einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Technikraum und den Außenbereich mit Hofflächen und überdachtem Sitzplatz erschließt.

Obergeschoss: Richtig große Diele, geräumige Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein neues Bad und ein sich anschließender Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner.

Kellergeschoss: Das Haus verfügt - klassisch für ein Fachwerkhaus aus dieser Zeit - über einen Gewölbekeller.

Es gibt einen direkt angrenzenden, ehemaligen Kuhstall, er derzeit als Werkstatt dient; das große Grundstück bietet eine Garage, Stellplätze, Gartenflächen und eine Wiese mit Obstbäumen.

Nebenhaus; bestehend aus Erd- und Dachgeschoss:
Erdgeschoss: Schön geschnittene, einladende Diele mit Original-Treppe in die obere Etage, Küche mit Gartenblick, Wohn-/Essbereich mit Durchgang in ein Wintergartenzimmer, Schlafzimmer und Bad.

Dachgeschoss: Diele mit geöffnetem Deckenfeld, je ein Zimmer nach rechts und nach links abzweigend.

Zum Haus gehören ein ca. 25 m² kleiner Nebenteil mit eigenem Eingang, eine Terrasse, die an den Wintergarten angrenzt, sowie ein Hausgarten und ausgedehnte Wiesenflächen.

2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

45470 Mülheim an der Ruhr (Menden/Ickten)

Die aus zwei freistehenden Häusern bestehende, ländliche Hofanlage liegt an der Mendener Straße auf Mülheimer Stadtgebiet, kurz hinter der Stadtgrenze Kettwig und sozusagen im Schlagschatten der Mendener Ruhrtalbrücke über die A52. Trotzdem gibt es hier Idylle pur, denn weitläufige Wiesen und sich direkt an das fast 11.000 m² umfassende Grundstück anschließende, kleinere Höfe und Weiler prägen das Bild. Grasende Pferde und die Weite und Helligkeit des an dieser Stelle wirklich zauberhaft weiten Ruhrtals mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten runden das Bild ab. Hier lebt man mit viel Platz und einigen wenigen Nachbarn zwischen zwei der schönsten Stadtteile, die die Städte Essen und Mülheim zu bieten haben: Menden auf der Mülheimer Seite und Kettwig auf der Essener Seite. Das aus einem freistehenden, denkmalgeschützten Fachwerk-Haupthaus und einem ebenfalls freistehenden Nebenhaus bestehende Gebäude-Ensemble liegt mit einer kleinen, eigenen Zufahrt und einem Vorplatz versehen etwas abgerückt von der Mendener Straße auf einem fast ebenen, weitläufigen Grundstück.