3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000 95 m²
47239 Duisburg (Rumeln-Kaldenhausen)

3,57 % inkl. MwSt.

Geschoss: 1

1 Stellplatz

Diese exklusiv von uns angebotene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahre 2011 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt vor allem durch den großzügigen, durchdachten Grundriss und kann bequem über den Aufzug erreicht werden.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 95 m² stehen Ihnen ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Südost-Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein geräumiger Abstellraum zur Verfügung. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz sind ebenfalls vorhanden.
Das Hausgeld liegt bei ca. 450 EUR p. m. Gartenarbeiten, Winterdienst, Reinigung des Treppenhauses sowie der Fenster im Treppenhaus sind bereits inklusive. Die 10 Jahre alte Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Erwärmung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels einer modernen Wärmepumpe. Die Fußbodenheizung kann in jedem Raum einzeln gesteuert werden.
Weitere Besonderheiten:
Juparana Granitböden und Eichenparkettboden im Schlafzimmer, Video-Gegensprechanlage, elektrische sowie ferngesteuerte Rollläden und Markise, zusätzliche Abstellfläche innerhalb der Tiefgarage.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Im Anschluss erhalten Sie von uns mit einer separaten E-Mail die Freischaltung zum virtuellen 360° Rundgang, sodass Sie sich einen ersten, guten Eindruck verschaffen können. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

47239 Duisburg (Rumeln-Kaldenhausen)

Die Immobilie befindet sich in Duisburg, im bevorzugten Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen. Mitten in einer sehr schönen Wohnsiedlung mit Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, kleineren Mehrfamilien- und Reihenhäusern.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, diverse Dienstleister und Restaurants stehen Ihnen im Wohnumfeld zur Verfügung. Aber auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken liegen in der unmittelbaren Umgebung oder sind leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die Hauptbahnhöfe von Duisburg und Krefeld bieten einen hohen Reisekomfort. Zur Anschlussstelle der A 40 gelangt man in ca. zehn und zur Anschlussstelle der A 57 in ca. sechs Fahrminuten. Der Düsseldorfer Flughafen ist problemlos mit dem PKW in ca. 25 Fahrminuten zu erreichen.
Rumeln-Kaldenhausen bietet den rund 17.000 Einwohnern eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität. Die zahlreichen Grünflächen und Waldgebiete laden zum Spazierengehen und Radfahren ein. Durch die Nähe zur beliebten Sechs-Seen-Platte kommen auch Wassersportler auf ihre Kosten.