Haus zum Verkauf €820.000 510 m²
84107 Unterneuhausen

Baujahr: 1980
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Garten, Dachterrasse, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Whirlpoolbadewanne
- Doppeldusche
- Hänge WC, Bidet, Urinal
- Keramikzugholzofen
- teils integrierte LED Beleuchtung
- SAT/LAN Anschlüsse in allen Räumen (außer Bad und Flur)
- Steckdosen nach gängigem Neubau Standard
- Schlafzimmer mit angrenzendem Raum als Möglichkeit zum begehbaren Kleiderschrank
- Fußbodenheizung
- Hobbyraum mit vorhandenen Anschlüssen Wasser, Strom, Herd für eine Bar oder kleine Küche
- große Dachterrasse
- Garagenhöhe beträgt ca. 3,70 m
- Garage besitzt einen Starkstromanschluss
- Garage besitzt einen LAN/SAT Anschluss

Zwei Häuser auf einem Grundstück, zudem besteht die Möglichkeit eine dritte Wohnung zu schaffen. Die Ausstattung der Häuser ist als Überdurchschnittlich zu bewerten. Wir bieten Ihnen eine Wohnmöglichkeit in Unterneuhausen, wo es alles in der Nähe gibt was den alltäglichen Bedarf deckt. Die kleine Außenanlage bietet viel Potenzial für eigene Ausgestaltungsmöglichkeiten nach Ihrem Wunsch.
Das im 19ten Jahrhundert erbaute Wohnhaus 1 auf der linken Seite, wurde im Jahr 2019 grundentkernt und fachmännisch, saniert. Dabei wurden das Erdgeschoss und die Außenfassade vollständig fertiggestellt. Das Erdgeschoss besteht aus einer ca. 85 qm großen 2 Zimmer Wohnung und einem Abstellraum mit Gäste-WC und Waschraum. Das Obergeschoss mit ca. 100 qm ist vollständig entkernt und kann daher nach Ihren Wünschen umgestaltet und neu aufgebaut werden. Die Wohnungen sind über einen separaten Eingang voneinander getrennt. Das 2. Wohnhaus wurde 2015 ebenfalls vollständig entkernt und aufgestockt. Es hat eine Nutzfläche von ca. 296 qm, davon sind ca. 180 qm reine Wohnfläche, ca. 38 qm Garage und eine Dachterrasse von ca. 78 qm. Die im Erdgeschoß, in das Wohnhaus integrierte Garage ist derzeit mit einer KFZ-Hebebühne und Werkstatt für private Zwecke ausgestattet, wobei die Hebebühne käuflich zu erwerben wäre. Einige Kleinigkeiten wie elektrische Rollos, Rolloschalter, Garagentor Thermostatschalter für die Fußbodenheizung und der Kellerdeckel bedürfen noch der Fertigstellung. Das große Einfamilienhaus besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung mit 6 Zimmern. Fast alle Zimmer sind mit einem LAN-/SAT Anschluss ausgestattet. Der Wärmespeicher Keramikzugholzofen sorgt aufgrund des Luftverteilungssystems für einen Großteil der Wohnräume im EG für kuschelige Wärme an unangenehmen Regentagen, ohne die Fußbodenheizung verwenden zu müssen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, außerdem runden 4 Stellplätze das erschwingliche Angebot ab.
Bei Fragen kontaktieren Sie mich gern. Auf Wunsch sende ich Ihnen ein Exposè per E-Mail zu.

Daniela Bösherz
Telefon: 0160 - 94900445
E-Mail: dboesherz@gmail.com

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 481,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

84107 Unterneuhausen

Sie finden in nur wenigen Gehminuten die Kindertagesstätte, einen Sportplatz, zwei Spielplätze sowie die Grundschule. Die Mittelschule und das Gymnasium befinden sich 5 Autominuten entfernt. Die Autobahn ist in nur 10 Fahrminuten das ganze Jahr über gut zu erreichen, da sich die Wohnhäuser in sehr guter Anbindung an die B299 befinden. Sie leben im Dorfkern und finden Ruhe auf der großen Dachterrasse.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel