Haus zum Verkauf €449.000 564 m²
91320 Ebermannstadt, Joseph-Otto-Kolb-Straße 13

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% gesetzl. MWSt.)

Baujahr: 1952
frei, vermietet
Geschosse: 4

3 Stellplätze

Bei dem Objekt in Ebermannstadt handelt es sich um ein gepflegtes Haus mit 5 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern in sehr ruhiger, idyllischer Lage.

Vier der fünf Wohnungen sind vermietet, die Nettokaltmiete beträgt im Moment 945 € pro Monat bzw. 11.340 € pro Jahr, mit der Neuvermietung der freien Wohnung wären es etwa 1.257 € im Monat oder mehr, abhängig von der gewählten Kaltmiete.

Das Haus wurde im Jahr 1952 erbaut und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Die 5 Wohnungen haben eine praktische Aufteilung und bestehen jeweils aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer großzügigen Wohnküche, einem Tageslichtbad mit Dusche oder Badewanne, WC, Waschbecken und einem Flur.
Einige Wohnungen halten auch eine Abstellkammer bereit.

Die hellen Wohnungen verteilen sich über 3 Geschosse mit insgesamt 10 Zimmern.
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss erhalten jeweils einen Gartenanteil mit Terrasse.

Die Mieter genießen zur Gartenseite hin einen herrlichen Blick auf die Berge der Fränkischen Schweiz.
An dieser Seite könnten eventuell Balkonanlagen angebracht werden.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt durch Einzelöfen angetrieben mit Holz oder Öl.

Zu den Wohnungen gehören Kelleranteile, zudem gibt es einen Wasch-/Trockenraum im Keller und auf dem Dachboden.

3 Außenstellplätze sind im Angebot inbegriffen.

- 5 x 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 270 qm Wohnfläche
- Gartenanteile und Terrassen für die beiden EG Wohnungen
- Einzelöfen / Kaminöfen mit Holz
- Massivbauweise, Baujahr 1952
- Derzeitige Nutzung: Eine Wohnung im 1. Obergeschoss ist frei,
die anderen 4 Wohnungen sind vermietet.

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Joseph-Otto-Kolb-Straße 13
91320 Ebermannstadt

Ebermannstadt - „Das Herz der Fränkischen Schweiz“ gehört zum Landkreis Forchheim.

Der Ort befindet sich rund 35 km nördlich von Nürnberg und etwa 25 km südöstlich von Bamberg im Naturpark Fränkische Schweiz-Veldensteiner Forst und zählt ca. 7000 Einwohner.

Autofahrer:
Ebermannstadt liegt an der Bundesstraße 470.
Nach Forchheim sind es ca. 20 Autominuten, nach Erlangen braucht es ca. 30 Minuten und zum Nürnberger Flughafen sind es ca. 45 Minuten.

Bahnverkehr:
Von Forchheim führt die Wiesenttalbahn nach Ebermannstadt. Die Bahn und auch Buslinien, die auch in die Fränkische Schweiz führen, sind in das Tarifgebiet des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg (VGN) integriert.

Zu Fuß und mit dem Rad:
Durch Ebermannstadt führen mehrere gut ausgebaute Rad- und Wanderwege.

Ebermannstadt bietet alle Dinge des täglichen Lebens, sprich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung in Form von niedergelassenen Ärzten und einem Krankenhaus.

Freizeitangebote:
Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit Freibad, Campingplatz im Ortsteil Rothenbühl, Golfplatz im Ortsteil Kanndorf und Flugplatz Burg Feuerstein.
Von Ebermannstadt fährt an Wochenenden die Dampfbahn Fränkische Schweiz durch das Wiesenttal nach Behringersmühle.

Schulen & Kindergärten:
Es gibt eine Grund- und Mittelschule, das
Gymnasium Fränkische Schweiz sowie eine staatliche Realschule.
Es sind mehrere Kindergärten vorhanden.