Haus zum Verkauf €149.000 86 m²
3,570 %
Baujahr: 1952
frei ab sofort
Geschosse:
2
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Ideal für Singles/Paare! Kleiner sanierungsbedürftiger Altbau mit Dachterrassenoption!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Die Immobilie geht im Ursprung vermutlich bis ins 19. Jahrhundert zurück, als an dieser Stelle ein Gehöft stand mit Nebengebäuden, aus dem mutmaßlich die heute insgesamt 3 Häuser auf jeweils eigenen Flurstücken hervorgingen.
Bei dem zum Verkauf stehenden kleinen Altbau handelt es sich um das mittlere der drei Häuser, das beidseits an seine Nachbarn angebaut ist. Das ehemalige Fachwerkgebäude wurde in den Nachkriegsjahren abgerissen und um 1952 neu aufgebaut. Es war seither im Familienbesitz, ist aber schon seit einiger Zeit nicht mehr bewohnt.
Der zweigeschossige Altbau hat eine Putzfassade, trägt ein Satteldach und ist teilunterkellert (Gewölbekeller).
Zur Liegenschaft gehört ein massives Nebengelass, in dem früher die Wasch- und Sommerküche untergebracht war (Die `Bütt? ist noch vorhanden). Dieser eingeschossige Bau trägt ein Flachdach. Beim Nachbar kann man abschauen, welche hübsche Dachterrasse hier entstehen könnte
Ausführliche Bauunterlagen sind bei den Eigentümern nicht mehr vorhanden (Anfrage beim Bauamt dazu läuft).
Nach überschlägigem örtlichem Aufmaß dürfte die aktuelle Wohnfläche ca. 62 m² betragen mit folgender Aufteilung:
Erdgeschoss
Küche, Wohnen/Essen und Bad
Obergeschoss
2 (Schlaf-)Zimmer, Flur und WC.
Einfache Ausstattung; Fliesen, PVC und teils originale Holzdielen.
AREAL
Das Grundstück ist 86 m² groß.
Es ist überwiegend bebaut; Grünfläche steht nicht zur Verfügung.
FENSTER
Die einfach verglasten Holzfenster datieren aus dem Baujahr des Hauses.
BAD / SANITÄR
Einfaches Wannenbad mit Handwaschbecken und WC.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Nachtstromspeicherheizung (ein Heizkörper)
Bedarfsorientierter Energieausweis
Baujahr Wärmeerzeuger: 1970 (geschätzt)
Endenergiebedarf = 277,9 kWh/m²; ausgestellt am 03.06.2021, gültig bis 02.06.2031
LAGE
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FAZIT
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IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Werner Siegers stehen Ihnen gerne für Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel: 02235 - 92 92 627
Nutzfläche: 18,00 m², Gesamtfläche: 80,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
50354 Hürth
