Haus zum Verkauf €574.000 762 m²
86477 Adelsried

3,57% inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1960
frei ab sofort

2 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Vollunterkellertes, familienfreundlich ausgestattetes Haus, aufgeteilt in 2 x 2 ZKB, individuell nutzbar ob als 2FH oder großes EFH. Balkon, Terrasse, großer Garten (mit Geräteschuppen und Gartenhütte), Garage, Stellplätze...

- Massivbauweise
- voll unterkellert/ Kelleraußentreppe
- Keller ist feucht
- teilweise Holzfenster
- teilweise Kunststoffenster 2fach verglast (1992)
- Rolläden
- Errichtung einer Gaube 1988
- Westseite 1987 verkleidet, 50mm Isolierstärke in Rillenputzstruktur mit 2mm
- Gaszentralheizung von 1999
- Garage mit Grube + Geräteschuppen
- Öltank 8.000l im Garten vorhanden, gereinigt 2006
- Gewächshaus
- Internetgeschwindigkeit: über M-Net ca. 50 Mbit/s, über Vodofone ggf. 100 Mbit/s möglich.

Ausreichend Platz für 2 Generationen unter einem Dach oder ein tolles Einfamilienhaus, Sie entscheiden! Dieses vollunterkellerte, familienfreundliche Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 122m² (inkl. Terrasse ) und einer Nutzfläche von ca. 105m² erlaubt eine individuelle Nutzung.

Im Erdgeschoss wie auch im Obergeschoss befindet sich jeweils eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und separatem Abstellraum.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine überdachte Südterrasse sowie eine zweite, nach Westen ausgerichtete Terrasse.
Als besonderes Highlight bietet die Wohnung im Obergeschoss die Möglichkeit, im Dachboden einen zusätzlichen Wohnraum zu realisieren.
Die beiden Wohnungen können selbstverständlich auch zu einer Wohneinheit verbunden werden.

Viel praktische Nutzfläche steht im Keller zur Verfügung: eine Werkstatt, ein Abstellraum, ein Heizungsraum (mit Dusche und Waschbecken), außerdem ein Waschkeller mit Kelleraußentreppe. Alle Kellerräume haben Fenster.

Der idyllische Garten mit mehreren Obstbäumen lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Er bietet nicht nur viel Freiraum zur individuellen Gestaltung, sondern darüber hinaus als zusätzliche Annehmlichkeit ein Gewächshaus und einen an die Garage angrenzenden massiv erbauten Abstellraum.
Die Garage mit Grube und mehrere Stellplätze in der Hofeinfahrt runden diese flexibel nutzbare Immobilie ideal ab.

Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung dieses Zweifamilienhaus persönlich. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2

86477 Adelsried

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Adelsried, einer aufstrebenden Gemeinde mit ca. 2.445 Einwohnern.
Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in Neusäß.
Besorgungen des täglichen Bedarfs können problemlos im Ort erledigt werden. (Lidl, Metzger, Bäcker, Gärtnerei, Tankstelle und ein Bio Laden). Ärzte, Apotheke und Banken befinden sich ebenfalls im Ort.

Die Buslinie 501 bring Sie von Adelsried an den Bahnhof Neusäß oder den Augsburger Hauptbahnhof.
Durch die Nähe zur A 8 ist eine ideale Anbindung in Richtung München und Stuttgart gegeben.
Entfernungen:
Autobahnauffahrt A8 - ca. 3 min.
Neusäß - ca. 13 min.
Augsburg Innenstadt - ca. 20 min.
München - ca. 1 Std 15 min.
Stuttgart - ca. 1 Std. 35 min.