Haus zum Verkauf €399.000 250 m²
45307 Essen (Kray)

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1909
frei ab sofort

+ Mehrfamilienhaus in gutem Zustand
+ 4 Wohneinheiten in gefragten Größen
+ Miete/Jahr (Ist): ca. 17.500 €
+ Mietanpassungspotenzial
+ Miete/Jahr (Soll): ca. 20.100 €
+ 3 Balkone
+ Keller vorhanden
+ Gepflegter Gartenbereich
+ Gute Verkehrsanbindung
+ Ca. 10 Fahrminuten ins Zentrum
+ Gute Lage

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2306395?accessKey=60b0 +++

In gut angebundener Lage von Essen-Kray befindet sich dieses um das Jahr 1909 errichtete Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten in gefragten Wohnungsgrößen mit ca. 33 m² im Erdgeschoss links, ca. 53 m² im Erdgeschoss rechts, ca. 80 m² im 1. Obergeschoss und ca. 45 m² im Dachgeschoss. Das Objekt besitzt eine vermietbare Gesamtwohnfläche von rund 211 m² und umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 250 m². Hier bietet sich somit ebenfalls ein gepflegter Innenhof mit Garten.

Alle 4 Einheiten sind derzeit vermietet und erwirtschaften zusammen eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von ca. 17.500 €. Die durchschnittlichen Bestandsmieten liegen bei 6,90 €/m², damit befinden sich diese auf dem Niveau der Angebotsmietpreise. Bei Neuvermietung und einer potenziellen Mieterhöhung ließe sich eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 20.100 € realisieren.

Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten und ansprechend modernisierten Zustand, 3 Einheiten verfügen über jeweils einen Balkon in ruhiger Innenhofausrichtung. Zusätzliche Staufläche hält ein Keller bereit. Aufgrund der bonitätsstarken Mieterstruktur und der positiven sozioökonomischen Entwicklung des Stadtbezirks bietet sich hier insgesamt eine optimale Investmentgelegenheit.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1031716

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.471,00 EUR

Gesamtfläche: 211,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen, modernisiert: 2016

45307 Essen (Kray)

Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage von Essen-Kray, einem östlichen Stadtteil im Stadtbezirk VII, ca. 5 km vom Zentrum entfernt. Unmittelbar an der Grenze zu Essen-Kray profitiert die ruhige Wohnlage von der gut erreichbaren A40 sowie der idealen Anbindung an den nur 5 Gehminuten entfernten Bahnhof Essen-Kray Süd. Mit dem Bus besteht von dort aus u.a. in nur 5 Minuten Anschluss an den S-Bahnhof Steele, der Direktverbindungen nach Bochum und Dortmund bietet.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einer Reichweite von ca. 600 m gedeckt. Hierzu gehören verschiedene Supermärkte, ein Getränkemarkt, eine Drogerie und eine Apotheke. Kindergärten und Schulen lassen sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichen. Sport- und Freizeitmöglichkeiten in Form des Südparks Kray und des Isingparks, einer Erlebnishalle mit Indoor-Spielplatz, Trampolinpark und Laser Tag sowie eines vielfältigen Gastronomieangebots rund um den ca. einen Kilometer entfernten Kaiser-Otto-Platz sind im näheren Umkreis vorhanden.