Haus zum Verkauf €239.000 757 m²
29525 Uelzen

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1911

2 Stellplätze

Die EG-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 104 qm, 3 Zimmern, 1 Vollbad und 1 Abstellraum. Die Kaltmiete beträgt 460€ (incl. Garage).

Die OG-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 116 qm, 3 Zimmern, 1 Vollbad und 1 Abstellraum. Die Kaltmiete beträgt 370€ (incl. Garage).

In beiden Wohnung sind Einbauküchen vorhanden.

Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2006 erzeugt Strom mit einer Leistung von 8,32 KWp. Die Einspeisevergütung beträgt 0,518€ /kwh für eine Restlaufzeit von 5 Jahren. Aktuell ca. 155€ mtl. Ertrag bei ca. 4000 kwh pro Jahr.

Modernisiert wurden in 2020 die Fenster in der Erdgeschosswohnung durch 2fach Kunststofffenster, sowie in 2015 4 Fenster in der OG-Wohnung.
Ebenfalls wurde die Ölheizung in 2006 erneuert.

Fußbodenbeläge sind Fliesen, Vinyl und Laminat.

Zum Verkauf steht eine vermietete Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten sowie 2 Garagen in attraktiver Sackgassenlage auf einem ca. 757 qm großen Eigentumsgrundstück.

In dem ehemaligen Bauernhaus aus dem Jahr 1911 wurde 1974 eine großzügige Wohneinheit geschaffen. Im Jahre 1997 wurde das Dachgeschoss ebenfalls ausgebaut, wodurch eine weitere Wohneinheit geschaffen wurde. Durch die großzügigen Platzverhältnisse im Dachgeschoss, wäre der Ausbau einer 3. Wohneinheit ebenfalls denkbar, hier sollte vorab Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt gehalten werden.

In beiden Wohneinheiten wohnen zuverlässige und zufriedene Mieter, die das Mietverhältnis gerne möglichst lange fortführen möchten.

Die Wohnung im Erdgeschoss kann durch Ihren attraktiven Schnitt punkten. So verfügt Sie über 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum in der Wohnung sowie einen separaten Abstellraum im Dachgeschoss. Sie kann über den innenliegenden Flur oder die Terrassentüren in der Küche oder dem Wohnzimmer betreten werden. Von hieraus gelangen Sie auf eine gepflasterte und uneinsichtige Terrasse, welche ebenfalls mit einer Markise ausgestattet ist um hier schöne Stunden auch in der prallen Sonne zu verbringen.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über 3 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum. Hier fällt neben dem guten allgemeinzustand der Wohnung, das großzügige Badezimmer auf, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Auch diese Wohnung hat einen schönen Gartenanteil direkt vor dem Haus auf welchem sich ein Unterstand für Gartenmöbel und eine gemütliche Feuerstelle befindet.

Außerdem verfügen beide Wohnungen über einen SAT-Anschluss, welcher 2003 installiert wurde. Das jede Wohnung über eine eigene Garage verfügt rundet das Mietangebot ab.

Wenn Sie also eine fest vermietete Kapitalanlage mit interessantem Ausbaupotential suchen, dann endet Ihre Suche hier. Melden Sie sich jetzt bei uns.

Für den Käufer ist der Erwerb courtagepflichtig! Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser äußerst attraktiven Immobilie zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Postbank AG

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieses Objekts vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Bitte beachten Sie daher, dass wir Ihnen unser Exposé nur nach Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer Telefonnummer zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehen Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform. Telefonische Exposéanforderungen können deshalb leider nicht bearbeitet werden. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.960,00 EUR

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2020

29525 Uelzen

Tatern ist ein Ortsteil von Uelzen in Niedersachsen und liegt am Rand der Lüneburger Heide Die Innenstadt der Hansestadt, ca 7 km, mit ihren vielen Geschäften, netten Lokalen, sowie die Nähe zu Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten, Schulen etc. ist gut zu erreichen.

Idylle und Ruhe in einem Vorort sind ein unschätzbarer Vorteil. Der Oldenstädter See, ca 4 km, ist ein wunderschön gelegenes Plätzchen. Im Sommer zum Baden geeignet oder zu jeder Jahreszeit um Spaziergänge zu unternehmen.
Stundenlang kann man am Elbe-Seitenkanal mit dem Rad oder zu Fuß die Gegend erkunden.
Eine weitere Attraktion ist der Fluß Illmenau. Hier gibt es einige Möglichkeiten mit dem Tretboot die Wälder und die Natur zu genießen.
In der Nachbarschaft zur Hansestadt Uelzen wurden große Areale als Naturpark mit Mooren, Wäldern, Seen und Heideflächen gewonnen, z. B.der Naturpark Elbhöhen-Wendland, der Naturpark Lüneburger Heide, der Naturpark Südheide und das Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue.

Vom Hundertwasser-Bahnhof können Sie bequem mit der Bahn die Hanse- und Hafenstadt Hamburg, die Landeshauptstadt Hannover ebenso Bremen und Berlin erreichen. Uelzen ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt.

Weitere Informationen unter: www.hansestadt-uelzen.de