Haus zum Verkauf €585.000 425 m²
21077 Hamburg

3,5% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss. inkl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Carportplatz

Dieses konventionell errichtete Einfamilienhaus, Baujahr 1981, befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Sackgassenlage. In nur wenigen Gehminuten sind diverse Einkaufsmöglichkeiten und Busanbindungen erreicht!

Das nach Süden ausgerichtete Hang-Grundstück, mit ca. 425 m², bietet auf Straßenniveau die Carportanlage und den Hauptzugang. Die außergewöhnliche Split-Level-Architektur, das Sichtmauerwerk in den Räumen sowie die strukturbelassenen Betondecken, verleihen diesem offenen Wohnhaus den außergewöhnlichen Charakter!

Die ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich somit auf diverse Ebenen, die über die offene Holztreppe erreicht werden: Die Eingangsebene mit Arbeitszimmer und Vollbad, die Wohnebene mit dem gemütlichen Kaminblock und der Küche, das Dachgeschoss mit dem Elternschlafbereich sowie der Souterrainbereich mit Duschbad und den drei gleich großen Kinderzimmern (knapp 10 m²) mit davorliegender Terrasse. Diese Ebene bietet einen weiteren Hauszugang auf Gartenniveau. Nicht unerwähnt sollte hier die Zwischenebene mit dem Wäschebereich und der Haustechnik bleiben!

An Nutzflächen werden weitere, ca. 27 m² geboten. Von dem vielseitigen Raumangebot dieses Hauses werden Sie überrascht sein!

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizungsanlage. Die zentrale Warmwasserversorgung ist durch einen elektrischen Wasserbereiter sichergestellt.

Durch diverse Modernisierungsinvestitionen befindet sich das Objekt in einem guten Pflegezustand. So wurden die Dacheindeckung und die rückwärtige Schindelfassade in den Jahren 2002/2008 erneuert (asbestfrei), der Warmwasserspeicher 2020 und die Iso-Fenster weitestgehend in den Jahren 2003/2009 (z.T. mit Außenrollläden) ausgetauscht. Auch der Schornstein wurde 2014 mit Naturschiefer neu verkleidet.

Individuelle Modernisierungsmaßnahmen in den Bereichen Küche, Bäder und Dekoration sollten jedoch bei Ihrer Kalkulation berücksichtigt werden.

Von der großzügigen Terrasse aus bietet sich ein schöner Blick gen Süden, über die Dächer der Nachbarschaft. Hinter der Terrasse fällt das Grundstück steil ab, ein "gewöhnlicher" Garten ist somit nicht vorhanden.

Nutzen Sie gern unseren virtuellen 360° Rundgang mit dem folgenden Link, um einen umfassenden Eindruck im Vorwege zu erhalten (https://tour.ogulo.com/JVKg).

Gern stehen wir Ihnen für weitere Fragen, ergänzende Unterlagen sowie Besichtigungen zur Verfügung. Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut GWG, 5 Jahre aufbewahrt werden.

Nutzfläche: 26,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2

21077 Hamburg

Der Hamburger Stadteil Eißendorf bietet ein ideales Umfeld für jede Generation.
Ob vielseitige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Sport- und Freizeiteinrichtungen oder auch die guten Verkehrsanbindungen sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, alles ist hier vorhanden. Kindergärten, Grundschule sowie verschiedene weiterführende Schulen sind ebenso in der Nähe und bequem erreichbar, wie auch die Technische Universität Harburg. Darüber hinaus bietet der Staatsforst Haake und die landschaftlich reizvolle Umgebung viele Möglichkeiten zum Wandern, Joggen, Reiten und Mountainbiking. Der nahegelegene Penny-Markt am Beerentalweg sowie das kleine Einkaufszentrum am Strucksbarg unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage. Hier finden alle Familienmitglieder was sie benötigen!