4-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
94330 Bayern - Aiterhofen

# Objektbeschreibung
Auf dem 829m² großem Grundstück entsteht eine moderne Wohnanlage, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit je drei Wohneinheiten in KFW-55 Bauweise (EnEV 2016).

**AUFTEILUNG:** **
** ERDGESCHOSS:**

Im Erdgeschoss Haus 1 befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss Haus 2 befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73m² Wohnfläche.

Jede der beiden Einheiten verfügt über eine großzügige Terrasse und einen privaten
Gartenanteil.** **
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** OBERGESCHOSS: **
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** **Im 1. Obergeschoss eines jeden Hauses entsteht eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106m² Wohnfläche.

Jede der beiden Einheiten besitzt einen nach Süden ausgerichteten Balkon.

**DACHGESCHOSS: **
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Im Dachgeschoss eines jeden Hauses entsteht eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80m²
Wohnfläche.

Jede der beiden Einheiten besitzt einen nach Süden ausgerichteten Balkon.

Für jede Wohneinheit stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.** **
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**!!!KAUFPREISE AUF ANFRAGE!!!**


# Ausstattung
Moderner Baustil, Neubau, moderne Wohnanlage, Massivbauweise

Lage Allgemein:
zentrumsnah, verkehrsgünstig, ruhig, Wohngebiet, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Ausstattung-Allgemein:
hochwertig, Neubau-Standard

Heizung / Lüftung:
Gasheizung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dezentrale Abluftanlage, Wärmerückgewinnung, KfW-Standard 55

Elektrik:
Video-Gegensprechanlage, TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen, Sat-Anlage

Außenanlagen:
überdachte Terrasse, Gartenanteil

Parken:
Stellplätze vor der Einheit, zahlreiche Außenstellplätze

Ausstattung:
Kunststofffenster, 3-fach Verglasung, Rolläden elektrisch, Parkett, moderne Fliesen, Eichenparkett

Nutzung Wohnen:
Wohn- Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, Bad mit Fußbodenheizung, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, gehobene Ausstattung

Dach:
Satteldach

Weitere Räume:
1 Abstellraum

Besonderheiten:
barrierefrei, kein Fahrstuhl

Nutz- und Objektstatus:
befindet sich im Bau

Käuferprovision: 0 inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 829 m²

# Sonstiges
**Ausstattungsmerkmale: **
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- 36,5cm starkes, massives Ziegel-Außenmauerwerk

- KfW-55-Standard (KfW-Zuschuss bis zu 18.000,00 € pro Wohneinheit)

- dezentrale Wohnraumbe- & entlüftung mit Wärmerückgewinnung

- zentrale Heizungsanlage über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert
mit einer Gasbrennwertanlage zur Spitzenlastabdeckung

- Fußbodenheizung in allen Wohn- & Schlafräumen sowie Badezimmer

- hochwertige Parkett- & Fliesenböden

- dreifach verglaste Isolierglaskunststofffenster

- elektrische Rollläden

- moderne Bildgegensprechanlage

- Erdgeschoss-Einheiten barrierefrei zugänglich

- auf Wunsch Ausstattung der Wohnung mit Smart-Home Technologie

Anbieter-Objekt-ID: RB-HA 3