Grundstück zum Verkauf €60.000 6888 m²
Seestraße 9, 21776 Ahlenfalkenberg- Wanna, Cuxhaven (Kreis)

Das hier angebotene Grundstück hat eine Größe von 6.888qm. Auf dem großzügigen Grundstück finden sich aktuell ein großes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und einer großen Werkstatt, einige Nebengebäude (Garagen, Unterstellmöglichkeiten, altes Sägewerk). Das Grundstück grenzt an Weiden, Grünland und Äcker und bietet viel Platz für Garten, Spielflächen und Tierhaltung. Eine Bauvoranfrage wurde noch nicht gestellt. Die umliegenden Grundstücke mit Wohnbebauung sind deutlich kleiner, so dass auch eine Bebauung mit mehr als einem Haus möglich scheint. Das Wohngebäude verfügt über eine Fläche von ca. 240qm. Baupläne und Grundrisse sind auch beim Bauamt leider nicht mehr vorhanden, so dass die Fläche sehr groß geschätzt wurde. Es wird ausdrücklich nur das Grundstück verkauft, da die Angaben zu dem Gebäude geschätzt sind und auf Vermutungen beruhen. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, weshalb das Grundstück als Baugrundstück verkauft wird. Wer handwerklich geschickt ist und Zeit und Engagement mitbringt, kann natürlich auch das bestehende Gebäude sanieren und den Charme des alten Gebäudes geniessen... Das Gebäude teilt sich in zwei Wohneinheiten. Im Vorderhaus (Hauptwohnung) befinden sich im Erdgeschoss zwei Zimmer, ein Duschbad, eine Küche, ein Vorratsraum und ein Heizungsraum. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Die Hauptwohnung wird über eine Gasheizung von 2012 geheizt. Ein Flüssiggastank ist vorhanden. Die kleinere Wohnung (Eingang hinten oder an der Seite) hat im Erdgeschoss nur ein Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, sowie eine Küche und ein WC. Die kleinere Wohnung wurde über einen Holzofen geheizt, welcher allerdings ausser Funktion ist. Das Obergeschoss der kleineren Wohnung wurde in Holz-Ständerwerk gebaut. Alle weiteren Mauern scheinen massiv. Die große Werkstatt im Erdgeschoss ist größtenteils zur Gartenseite gelegen und verfügt sowohl über einen Eingang von der Hauptwohnung als auch von allen Seiten des Hauses. Eine Kläranlage ist vorhanden. Die Dachkonstruktion scheint in Ordnung und trocken zu sein. Die Heizung für die Hauptwohnung ist von 2012 und ist laut Aussage der Eigentümer funktionsfähig. Ein kleiner Keller unter der Hauptwohnung ist vorhanden und scheint in Ordnung zu sein. Elektrik, Sanitär, Fenster (evtl. nur teilweise) und die Grundrisse der Zimmer, sowie die kompletten Innenräume müssten erneuert/saniert/ renoviert werden.

Ahlenfalkenberg ist ein freundliches, kleines Dorf mit ca. 400 Einwohnern, welches durch landwirtschaftliche Betriebe (Milchkühe und entsprechende Acker- und Weidewirtschaft) geprägt ist. Es liegt im Landkreis Cuxhaven in der Gemeinde Wanna. Einkaufsmöglichkeiten und eine Grundschule/ Kindergarten, sowie ein Arzt und ein Zahnarzt befinden sich im nahe gelegenen Wanna. Ein Schulbus fährt direkt von Ahlenfalkenberg nach Wanna. Weiterführende Schulen befinden sich in Otterndorf, welche ebenfalls mit dem Schulbus zu erreichen sind.

Leider gibt es keine Baupläne oder Grundrisse des Gebäudes. Gerne gebe ich Ihnen telefonisch weitere Informationen und stimme einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. Das Haus ist seit Ende 2018 nicht mehr bewohnt.