Haus zum Verkauf €235.000
Schloßweg, 9, 99894 Thüringen - Friedrichroda

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

Lagebeschreibung

Das schöne Friedrichroda ist eine Kleinstadt im Landkreis Gotha. Im Nordwesten des Thüringer Waldes gelegen, ist der mit rund 7.600 Einwohnern belebte Ort, zu einem staatlich anerkannten Heilklimatischen Kurort erklärt. In eine intakte Natur eingebettet und von sehenswerten Dörfern in der Nachbarschaft umgeben, hält der kleine Ort nicht nur Urlaubsmöglichkeiten, sondern auch zahlreiche Wanderwege und ein vielseitiges kulturelles, kulinarisches und sportliches Angebot bereit. Außerdem verfügt der Ort über eine Grund- und Regelschule sowie ein Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine schnelle Anbindung zur A4, ein Krankenhaus und zahlreiche Ärzte.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein traumhaftes Zweifamilienhaus in Friedrichroda. Das Wohnhaus selbst ist in ein 1.349 m² großes Grundstück eingebettet und wurde im Jahre 2006 vollumfänglich. Auf dem Grundstück befinden sich neben einem Gartenhaus noch 3 massive Garagen, welche genügend Platz bieten, um diverse Kraftfahrzeuge unterzubringen. Außerdem hält das Grundstück noch zusätzliche Ausbaureserven bereit. Beide im Haus befindlichen Einheiten sind mit viel Liebe zum Detail saniert und aktuell vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt für bei Einheiten zusammen 13.320,00 €. Die Nebenkostenvorauszahlungen finden bei der Berechnung der Jahresnettokaltmiete keine Berücksichtigung.

Courtagepassus
Der Makler?Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt?Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 Prozent inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma H&H Finanzmakler GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar? und Gerichtskosten trägt der Käufer.