4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €453.074 144 m²
Kulmbacher Strasse 82, 95445 Bayreuth, Festspielhaus/Hussengut/Hohe Warte

"K82" - Ihre neue urbane Wohnadresse am Stadtrand Bayreuths mit perfekter Verkehrsanbindung und Naherholungsgebiet direkt um die Ecke (Roter Main). Im Zuge einer umfassenden Sanierung entstehen in einem Bestandsgebäude insgesamt 12 Wohnungen, verteilt auf 3 Etagen (EG, OG1 und OG2) sowie neu ausgebauten Dachgeschoss (3 Galerie-Wohnungen). 8 dieser 12 Wohnungen sind über ein Treppenhaus mit Aufzug erschlossen, 4 Wohnungen teilen sich ein kleines exklusives Treppenhaus ohne Aufzug. Ergänzt wird das Grundstücks-Ensemble um einen Neubau, welcher 6 Stadthaus-Wohnungen besitzt und als 2. Bauabschnitt anschließend angeboten wird. Die großzügigen Wohnungen im hier angebotenen Bestandsgebäude verfügen überwiegend über 3-4 Zimmer mit einer Wohnfläche von jeweils über 100qm. Einige sehr großzügige Wohnungen mit rund 145qm Wohnfläche stehen ebenfalls zur Verfügung. Alle Wohnungen zeichnen überdurchschnittlich große Außenflächen (Terrassen, Balkone, Loggien) aus, die EG-Einheiten besitzen zusätzlich einen eigenen Gartenanteil. Die hier angebotene Wohnung Nr. 6 im EG/Hochparterre besticht als überaus großzügige 4-Zimmer-Wohnung durch einen äußerst gelungenen Grundriss mit offener Wohn-Küche und attraktiven, gut nutzbaren Zimmergrößen. Viel Licht erhält Ihre Wohnung durch die Ecklage innerhalb der Immobilie - insgesamt aus 3 Richtungen. Entspannen Sie auf den beiden eigenen großzügigen Außenflächen vor der Wohnung - einer eigenen Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung sowie einem überdachten Balkon mit Ost-Ausrichtung - beides mit eigenen Gartenanteil. Hobbygärtner herzlich willkommen! Schließen Sie die Augen und laufen Sie barfuß auf ihrem neuen, zeitlos schönen Eiche-Parkettboden. Vom Flur aus, der gut zu möblieren ist, erhalten Sie Zugang zu allen Wohn- und Schlafräumen sowie das Bad (natürlich mit Fenster). An ein Gäste-WC wurde auch gedacht - direkter Zugang auch vom Flur aus. Der Hauswirtschaftsraum mit WaMa-Anschluss ist direkt über die Küche erreichbar. Das energetische Konzept des Hauses wurde umfassend revitalisiert und dem heutigen Stand der Technik angeglichen. So wird das gesamte Haus über eine kosten- und energie-effiziente Wärmepumpe in Verbindung mit einer Zentralsteuerung beheizt. Ergänzt wird das Konzept um eine neue, einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Die Highlights der Wohnung: - Eckwohnung mit umlaufender Belichtung - sehr großzügige und gut aufgeteilte Wohnfläche - separate Küchen-Lösung mit Essplatz - perfekte Süd-West-Ausrichtung - Badezimmer mit Fenster - WaMa-Anschluss im Hauswirtschaftsraum - eigenes Kellerabteil - großzügige Außenflächen mit Terrasse und Balkon sowie eigene größere Gartenfläche Die Sanierung der Immobilie ist in vollem Gang, wir freuen uns daher sehr, Ihnen auf der Baustelle direkt vor Ort die umfassende Modernisierung sowie die intelligente Zimmer-Aufteilung Ihres neuen Zuhauses präsentieren zu können. Finanzielles großes Bonbon durch die KfW: Die umfassende Sanierung des Gebäudes wird durch die KfW sehr attraktiv gefördert. Käufer erhalten daher neben einer überaus günstigen Finanzierung auch zusätzlich einen einmaligen Tilgungszuschuss, der nicht rückzahlbar ist (= geschenktes Geld durch die KfW). Wir informieren Sie hierzu gerne separat und ausführlich.

Die Wohnung wird durch die bereits laufende Sanierung auf den heutigen technischen und optischen Stand gebracht, u.a. finden Sie in Ihrer Wohnung: - Fußbodenheizung, individuell je Raum steuerbar - zeitlos schöner Eiche-Parkettboden - neues Bad inkl. Markenausstattung - bodengleiche Dusche (wo technisch realisierbar) - neue Elektro-Endmontage - neue großzügige Terrasse inkl. eig. Gartenanteil - Rollos an den Fenstern und weitere Highlights, welche in der Baubeschreibung näher beschrieben sind.

Die Adresse "Kulmbacher Strasse 82" befindet sich verkehrsgünstig gelegen und dennoch in 3. Reihe abseits des Verkehrs. Die städtische gewünschte Infrastruktur (Nahversorgung, öffentlicher Nahverkehr, etc.) ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ihr Auto parkt verkehrssicher auf dem eigenen Grundstücks-Areal in unmittelbarer Nähe zu Ihrem Hauszugang. Der angrenzende Kleingartenverein sorgt für ein sehr grünes schönes Umfeld direkt an der Immobilie. Entschleunigen können Sie direkt hinter dem Haus mit dem Zugang zum Naherholungsgebiet und dem Roten Main, welcher in 2 Gehminuten erreichbar ist. Dort finden Sie große Grünflächen, ideal für Kinder und Hundebesitzer. In der Stadt leben und sich dennoch frei bewegen können - hier in "K82" ist das noch möglich.

Es stehen im Objekt insgesamt folgende Wohnungen zur Verfügung: EG: Whg 1: 103,88qm, KP 325.028,- EUR Whg 5: 106,32qm, KP 332.592,- EUR Whg 6: 144,54qm, KP 453.074,- EUR OG 1: Whg 2: 103,87qm, KP 332.384,- EUR Whg 7: 106,32qm, KP 340.224,- EUR Whg 8: 144,54qm, KP 462.528,- EUR OG 2: Whg 3: 103,88qm, KP 337.610,- EUR Whg 9: 106,32qm, KP 350.856,- EUR Whg 10: 144,55qm, KP 477.015,- EUR DG+Galerie: Whg 4: 101,47qm, KP 355.145,- EUR Whg 11: 70,22qm, KP 259.814,- EUR Whg 12: 122,92qm, KP 442.512,- EUR Die garantierte Fertigstellung und Übergabe der Wohnung erfolgt bis zum 31.08.2020. Kommen Sie für einen Besichtigungstermin vor Ort gerne direkt auf uns zu.