3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €121.000
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Balkon, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Stufenloser Zugang, Neubau, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Haustiere erlaubt
Sie suchen Ihr individuelles Eigenheim und großzügigen Wohnraum?? Sie wollen eventuell WOHNEN, ARBEITEN und LEBEN verbinden, Raum für „KIND & KEGEL“ schaffen, oder sich endlich den Traum eines eigenen „Wohn(t)raums mit großzügiger Loggia“ erfüllen? Sie wollen abseits der großstädtischen Hektik wohnen und leben?
Das westlich der Landeshauptstadt Erfurt gelegene Mehrfamilienhaus fügt sich gelungen in die Architektur des Mitte der 1990er Jahre fertiggestellten Wohnpark-Ensembles ein. Die rd. 79 qm Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, eine große Küche und zwei Badezimmer sowie einen praktikabel zu nutzenden Flur und eine kleine Eingangsdiele. Diesen Wohn(t)raum erreicht man bequem über den Fahrstuhl oder fußläufig über das Treppenhaus.
Der Eingangsbereich der Diele ist praktischerweise gefliest, freundlich und tageslichthell. Im vorderen Teil der Wohnung nutzen Sie das große Wohnzimmer mit Zutritt auf den Balkon. Der breite Flur lässt sich dank einer großzügigen Nische gegenüber der Küche ideal als Essplatz möblieren.
Diese Wohnung ist bereits frei für Sie als Eigennutzer und ihr gelungener Grundriss lässt ausreichend Raum für moderne und kreative Einrichtungsideeen, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie nach und für Ihre Bedürfnisse anzupassen.
Neue Sanitärgegenstände im kubischen Design, oder eine geräumige Dusche, eine Körperformbadewanne oder großformatige Fliesen…? Ihren Ideen für eine mögliche Renovierung sind keine Grenzen gesetzt. Neue Bodenbeläge, glatt geputzte Wände, eventuell ein Lichthof in der großen Küche… das Objekt benötigt Ihre modernisierende Hand. Das kleine innenliegendes Bad mit Dusche könnte so zum Beispiel eine neue Nutzung erfahren und zum Hauswirtschaftsraum umfunktioniert werden… seien Sie kreativ!
Sollten Sie allerdings als Kapitalanleger kaufen und die Wohnung nach Ihrem Erwerb weiterhin vermieten wollen, so dürfen Sie nach der Modernisierung diese Eigentumswohnung durchaus mit > 7,50 € pro qm Nettomiete kalkulieren und somit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 7.065 € erzielen. Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage ist der Wohnung zugeteilt und wird mit einem Verkaufspreis in Höhe von 20.000 € kalkuliert. Hier können perspektivisch Mieteinkünfte in Höhe von 840 € generiert werden. Erreichbar bequem, direkt und unmittelbar über den Aufzug ergänzt er dieses Immobilienangebot attraktiv.
Der riesige Balkon mit Süd-Westausrichtung bietet freien und unverbaubaren Blick über den Wohnpark und weit über Erfurt. Ein großzügiger Keller sowie ein Waschmaschinen- und Trocknerabstellplatz im Untergeschoss ergänzen das Angebot.
Derzeit erhält die Fassade einen neuen Anstrich, so hinterlässt die Anlage einen gepflegten Eindruck- werterhaltende Maßnahmen werden regelmäßig getätigt, es besteht kein Investitionsrückstau.
ZUSAMMENGEFASSTE DATEN
Wohn-/Nutzfäche ca. 78,5 qm verteilt auf
3 Zimmer, große Küche, 2 Bäder, Loggia/Balkon
Hausgeld 269 € davon IHR mtl. 34 € Energieverbrauchskennwert 94 kWh/(m²a)
KAUFPREIS WOHNUNG 121.000 €
KAUFPREIS KFZ-STP TG 20.000 €
KAUFPREIS gesamt 141.000 €
Frienstedt hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Ortsteil der Landeshauptstadt entwickelt und ist inzwischen eine sehr beliebte Wohngegend für alle Altersgruppen. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man die Autobahn A71 und somit auch das Autobahnkreuz Erfurt.
SONSTIGES
Die Maklerprovision teilen sich Käufer und Verkäufer. So wird eine Käuferprovision bei Vertragsabschluss in Höhe von 2,875 % des Kaufpreises incl. MwSt. fällig.
Die Angaben in dieser Annonce erfolgen ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über ccs - immobilien zu führen.
Wir vermakeln diese Immobilie im Alleinauftrag und freuen uns auf Ihre Anfrage.
