4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €293.500 115 m²
Planckstraße 78, 45147 Essen / Holsterhausen, Essen

Diese schöne und große Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt über 7 Wohnungen. Die ca. 115,00 m2 große 4,0 - Raum - EG - Wohnung ist leerstehend und überlässt Ihnen die Möglichkeit, selbst einzuziehen oder erneut zu vermieten. Die Wohnung befindet sich im entkernten Zustand und wird gerne mit Ihrer gemeinsamen Absprache von fachkundigen Handwerkern saniert. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein auf der Rückseite des Hauses und direkt von Ihren Balkonen zugänglicher Privatgarten (Sondernutzungsrecht) und ein Keller. Optional ist eine Doppelgarage mit Sektionaltor (Funk) für zusätzlich 25.000,00 € zu erwerben. Im Preis bereits enthalten sind die neu verlegten Wasser- und Elektroleitungen inkl. hochwertigem Schalterprogramm, ein Wannenbad mit Fenster sowie ein innenliegendes Duschbadezimmer mit ebenerdiger Dusche. In gemeinsamer Abstimmung mit dem Bauherr können diverse arbeiten wie bspw. Verlegung von Vollholzparkett, Gestaltung der Badezimmer mit Armaturen und Fliesen ausgeführt werden, individuelle Grundrissplanung (bspw. Garagenanbindung zur Wohnung / Durchbrüche) sind bereits im Kaufpreis enthalten und im Grundriss dargestellt. Im Souterrainbereich unter dem Schlafzimmer befindet sich noch ein weiterer großer ca. 25,00 m² Raum mit großen Fenstern und angrenzendem Duschbadezimmer und separatem Flur mit gesondertem Eingang. Dieser Raum ist nach Fertigstellung der Sanierung über eine Wendeltreppe erreichbar und dient ideal als mögliches Fitnessstudio, Büro oder zusätzliches Schlaf-/Kinderzimmer. Baubegleitende Qualitätsüberwachung durch neutralen Sachverständiger. Individuelle Wünsche sind als Sonderleistung gegen Mehr-/Minderpreis zu regulieren.

Die Elektroinstallation wird nach den VDE-Bestimmungen ausgeführt. Die Stromkreise werden über einen FI-Schutzschalter geschützt. Ausführung der Schalter – Gira System 55 / Flächenprogramm oder gleichwertig. Alle Wohnräume erhalten an den Wänden und an der Decke eine Rauhfasertapete mittlerer Struktur und werden 2x in weiß gestrichen. Es werden Innentürblätter/Zargen in weiß mit einer Röhrenspanstreifeneinlage in einer Holzfutterzarge eingebaut. Alle Innentüren erhalten einen Türdrücker bis 20,00 €/Stck. Sämtliche Räume erhalten einen Parkettboden bis 26 €/qm incl. MwSt. fix und fertig verlegt Fliesenspiegel in der Küche im Bereich der Arbeitsfläche 60 cm hoch, jedoch max. 3,00 qm, Fliesenpreisgruppe 25,00 €/qm incl. MwSt. Bad - Wandfliesen 2,00 m hoch, Fliesenpreisgruppe 25,00 €/qm incl. MwSt. Bodenfliesen in Küche, Abstellraum, Flur und Bad, Fliesenpreisgruppe 25,00 €/qm incl. MwSt. Die Fliesenformate und Farben/ Muster sind innerhalb der Preisgruppe aus einer Musterkollektion frei wählbar. Abweichende Wahl wird über Mehr-/Minderpreis verrechnet. Wandfliesen und Bodenfliesen werden im Dünnbettverfahren ggf. im Mörtelbett verlegt, weiß oder grau verfugt. Fliesen werden rechtwinkelig verlegt. Diagonalverlegung gegen Mehrpreis. Die gefliesten Räume erhalten Sockelfliesen. Die Sanitäreinrichtung im Gebäude kann jeweils nach den individuellen Wünschen erfolgen. Die Sanitärobjekte können bei einem Großhändler besichtigt werden. Nachstehende Installationsgegenstände sind vorgesehen: Farbauswahl: Standartfarbe Fabrikat: Keramag – Badserie Renova oder gleichwertig. Waschbecken 55 cm breit Einhebelmischer – Fabrikat F. Grohe. Eurodise oder gleichwertig. Toilettenanlage: Wandhängende Toilette als Flach- oder Tiefspüler. WC-Sitz. Duschwanne und Badewanne: Duschelemente ebenerdig. Unterputzthermostatbatterie Eine Brausegarnitur (unterputz) bestehend aus einem Brauseschlauch, Handbrause und Relexaflexbrauseschlauch.

Dieses interessante Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Essen- Holsterhausen in der Nähe des Uniklinikums. Ihre Mieter bzw. Sie selber profitieren von einer guten Infrastruktur, einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie attraktiven Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten innerhalb der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie auf der Gemarkenstraße nur "wenige Schritte" entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie eine bequeme Anbindung an die Essener Innenstadt, Essen-Rüttenscheid mit der tollen Rüttenscheider Straße und das nahegelegene Rhein-Ruhr-Zentrum. Die Autobahnanschlüsse der A 40 und der A52 sind schnell erreicht und ermöglichen eine gute Anbindung an die Städte des Rhein-Ruhr-Gebietes. Der beliebte Gruga-Park mit seinen gepflegten Grünanlagen lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und ist von hier aus bequem zu Fuß erreichbar. Das vielseitige kulturelle Angebot von Essen - z.B. Theater, Philharmonie und Folkwangmuseum - können Sie in unmittelbarer Nähe genießen.

• Teilw. Bodentiefe Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume. • Hochwertige Materialien und individuelle Umsetzung Ihrer Wünsche • Individuelle und flexible Grundrissgestaltung möglich (Bsp. direkter Zugang zur Garage) • Intelligente und neueste Haustechnik • Barriere armes Gesamtkonzept für komfortables Wohnen • Fassade mit Wärmedämmputz in 2007 hell gestrichen • Fernwärmeheizung aus 2007, Flachheizkörper mit Thermostatventilen • Betontreppenhaus mit Kunststeinbelag, Rauputz grau gestrichen in 2016, Mipolamhandlauf • weiße Kunststoff-Iso-Fenster • Betondecken • Balkonbodenbeläge und Geländer in 2007 erneuert • Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer • Leitungen im Rahmen der Baderneuerungen erneuert, Grundleitungen im Keller erneuert • ausreichende Absicherung mit Fl-Schalter