Haus zum Verkauf €798.500
30459 Hannover - Ricklingen

Ausstattung: Einbauküche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz

Wunderschöne Doppelhaushälfte mit Wohn-Wintergarten und Einliegerwohnung in Hannover-Oberricklingen

Lagebeschreibung:
Dieses exklusive Angebot liegt in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hannover - Oberricklingen.

Ricklingen ist der 9. Stadtbezirk von Hannover. Er hat ca. 44.582 Einwohner und besteht aus den Stadtteilen Bornum, Mühlenberg, Oberricklingen, Ricklingen und Wettbergen.

Die gute Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, den Naherholungsfaktor im Grünen sowie die gute Anbindung zur Innenstadt Hannover aus.

Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Mit dem Pkw benötigen Sie ca. 10 Minuten bis in die Innenstadt von Hannover.

Objektbeschreibung:
Die hier exklusiv von uns angebotene Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde ursprünglich ca. 1936 auf einem wunderschönen, ca. 1.000 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus wurde ca. 2006 komplett kernsaniert und befindet sich heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Schon beim Betreten des Grundstücks überzeugen die Immobilie und das Grundstück durch ein ansprechendes Äußeres.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen derzeit ca. 162 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Zimmer, 2 Bäder und eine Küche. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verteilt sich auf ca. 100 m² Wohnfläche plus Dachterrasse.

Im Erdgeschoss erreichen Sie durch einen kleinen Windfang im Flur sämtliche Zimmer des Hauses. Der Wohn- und Essbereich sowie die hochwertige Küche sind offen und hell gestaltet. Von der Küche hat man einen wunderschönen Blick über das Esszimmer in den Wohnbereich. Der Wohn-Wintergarten mit Smart Home Steuerung gestaltet den Bereich hell und lichtdurchflutet. Der Wohnbereich bietet Ihnen selbstverständlich einen Kamin für Wohlfühlabende mit Blick auf die Terrasse. Das jetzige Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Vollbad en Suite mit Fußbodenheizung. Das Zimmer selbst bietet einen atemberaubenden Blick in den Garten mit Ost-Ausrichtung.

Die derzeitige Einliegerwohnung verfügt über 5 Zimmer, ein Duschbad mit Fenster, eine Küche inklusive Einbauküche (neu in 2015) und einen Abstellraum. Das besondere Highlight dieser Wohnung ist die ca. 35 m² große und teilweise überdachte Dachterrasse mit weitem Blick in den wunderschönen Garten.

Der pflegeleicht angeordnete Garten besitzt ein großes Gartenhaus mit Sitzecke und Gartenteich sowie einen weiteren Gartenschuppen.

Die Einzelgarage und ein Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie bei einer Besichtigung begeistern! Wir freuen uns auf einen Termin mit Ihnen.

Käuferprovision: 5,95 & inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 798.500,00 €
Zimmer: 9
Wohnfläche: ca. 263m²
Nutzfläche: ca. 30m²
Grundstücksfläche: ca. 1000m²
Baujahr: 1935
Verfügbar ab: August 2020

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: nein
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 218,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 63278